烂尾楼遍地开花！业主集体向银行断贷？心情可以理解，但做法不妥

不得不说这一办法是极不理智的，实际上业主和银行签订的是贷款合同，业主和开发商签订的才是购房合同，这是两份不同的合同，合同具有相对性，即合同只对签订人具有约束力。烂尾楼出现，开发商无法向业主交房，违反的是购房合同，业主应该追究开发商的违约责任，而如果向银行断贷就属于自己对贷款合同违约了，则需要承担违约责任。这样的话，就相当于把自己卖了，自己帮别人数钱，还要受到惩罚，因为如果断贷就会影响到自己的征信，个人失信会引发出行受到限制、子女入学受到影响等等一系列后果。

可是对购房者来说到底该怎么办呢？如果自己不采取一些措施，最终的结果就是房没了、钱没了、人还在，这真的是难以接受的，毕竟对于大部分人来说，买房子真的是用了半辈子甚至一辈子的心血。

其实在楼盘这一链条中的主体不仅仅只有银行、开发商、购房者，还有政府、施工方、投资方。首先是政府出售一块地给开发商、开发商拿到地之后向银行贷款或者需要投资人进行投资，获得资金引入施工方施工，之后开发商从购房者手里收取购房款，购房者的购房款交给银行并由银行做资金监管，开发商根据工程进度领走购房者购房款，最后工程竣工，向购房方交房。可以看出，在楼盘建设过程中，多方参与，这些主体就是我们的突破点。此外，政府的角色也具有多样性。

因为有购房合同的存在，所以首先的解决办法就是集体起诉开发商。集体起诉开发商一方面可以引起重视，如果是大型开发商会担心自己的信誉问题会想办法筹集资金恢复工程建设，但是如果开发商只有这一楼盘，或者是属于“虱子多了不怕咬”的那种，打官司也可以有效维护自己的合法权益。

在诉讼开始时，及时申请冻结开发商的资产，防止开发商转移自己的资产，以免在执行时面临的只是一个空壳。在起诉的情况下，如果发现开发商公司出现“公司法人人格否定”的情况之下，开发商和股东都会成为被告，这样的话多一个被告人就会多一层保障。最后，业主胜诉之后，终止购房合同，强制开发商退还首付款和业主的按揭款和利息，业主可以拿着胜诉判决和银行解除按揭合同。这样一整套流程走下来的确需要花费时间和精力，但是这比盲目地维护自己权利，最后自己还深陷官司的办法更具有性价比。

再次，在断贷事件愈演愈烈的情况下，银行也不能独善其身，因为银行对资金具有监管作用，楼盘出现问题银行也具有一定责任。如果这样的情况再进行下去，一些群众也会被带动起来，断贷就会在各地进行，这样对银行也会造成不利影响，所以银行可以延迟还贷，稳定业主们的情绪。

最后，我想说的就是期房本来就是一种风险，利益与风险并存，业主选择了较为便宜的期房就要承担一定的风险，但是目前的情况是全国各地烂尾楼现象多发，可见期房这一策略存在一定的制度漏洞，这就需要政府出手研究怎么规制防范烂尾楼的出现，利用长期计划和短期计划彻底解决烂尾楼这一情况。