消费贷买房玩法众多

近日，房抵经营贷、消费贷违规流入楼市的现象愈演愈烈，多地监管部门出手整治。

4月20日，深圳监管部门和银行开展全面排查，4月22日，深圳辖区初步摸底排查结果出炉：辖区存在个别商业银行有客户先全款买房，再以该新购置房产作为抵押申请经营贷的情况，但规模占比很小。

4月23日，央行上海总部召开会议，严禁以房产作为风险抵押，通过个人消费贷款和经营性贷款等形式变相突破信贷政策要求，违规向购房者提供资金。

有业内人士认为，央行彻查房抵经营贷、消费贷等资金违规流入房地产行业，与近期楼市出现反弹有很大关系。

信贷买房玩法众多

作为资产保值增值的重要工具之一，房产一直为公众所青睐。但居高不下、动辄上百万的房价也令不少买家望而却步。

于是，业内玩家探索出一套“以小搏大”的玩法，不止房抵经营贷，消费贷、信用卡等类型资金流入房地产市场也是常见模式。

在使用旧版央行征信系统时期，有一种操作，房贷审批的同时去做消费贷，征信不会实时更新，所以不会显示在征信报告中。

但这种方式现在已经行不通了，“征信报告上不显示，但信贷员签完贷款后，银行还会再做一次审批，就不止是看征信报告了，还会看其他的。买房时，名下除了信用卡分期，所有消费贷款都需要结清。”房产中介李舞说。

“我2018年底就办过这样一个件，征信报告上看没问题。但银行去查的时候，发现他之前有5笔未结清的消费贷，差点上黑名单。还清后，开了结清证明，贷款才审批通过。”

但需求总会催生机会，在市场上仍然活跃着一类专门为买房用户解决放款需求的贷款资金中介。

“按照正常流程，名下有消费贷等贷款需要结清，但我们可以帮您去操作。”贷款资金中介宁宇称。

“本质还是银行贷款，相当于我们从银行内部找关系帮您去操作贷款。贷款利率一般在6%左右，具体与个人资质有关。”但对于具体步骤，宁宇三缄其口，称正式签合同后才能告知是在哪家银行进行操作。