石家庄小产权房可以补证是真的吗，已出售的小产权房如何处置

今天我们要讨论的话题是和小产权房有关的。本次要说的小产权房是石家庄的小产权房。为什么会又提到这个话题呢？主要是因为之前我们听说了一个新政策，说是石家庄小产权房可以补房产证了，到底是不是真的呢？今天我们就来一起了解一下具体情况吧。

就在前段时间石家庄出台了城中村改造和搬迁的房屋鉴定和产权登记程序，有效期为五年。总的内容是四个方面：

1.城中村改造的范围不能超出老村的圈子。

2.宅基地证认定为确认户，确认户安置总面积不能超过300平方米。

3.拆迁补偿方案先由征收机构论证，再经区政府批准，再报市备案。然后，由市牵头，区政府和村委会共同确认拆迁房屋的位置，建筑数量、单位总数和总面积，作为产权登记的依据。

4.拆迁房屋的产权首先要以村集体的名义登记。转移登记时，应携带市官方确认函、村内安置名单、个人补偿协议、村集体房产证。

这与5月份市下发的划拨土地和房屋转让规定有关，因为拆迁房屋的产权证还在划拨中。如果要出售，只需按房屋成交价的1%缴纳土地出让金，土地性质由划拨变为出让，拆迁房屋成为商品房。

许多媒体认为，对拆迁房屋所有权的登记政策是城市村庄重建的新政策，但事实并非如此。早在2009年，相关政策就已经出台，内容差不多，有效期也是五年。但在2014年有效期到期后，该政策不再延续，两者之间有5年的间断。

根据网络相关人士对其中原因的分析，很可能在三年大换车期间，先上车后补票的情况非常严重。有些城中村改造项目既没有用的手续，也没有建筑方案，按照政策是不可能确认权利的。

今年，该市重新审查了拆迁房屋的鉴定和产权登记，显然是要求集中解决一些历史遗留问题。

据了解，今年上半年以来，部分城中村改造项目的拆迁建筑陆续进行了确权登记。如果规划没有补充计划，但有计划但不按计划建设，只能灵活变通，改为计划。简而言之，能做的都尽量做。

所以说这次出台的政策很可能并非是真的给石家庄小产权房补证，而是针对的之前的历史遗留问题进行一个解决。当然具体内容大家还是看当地情况来定，在还没具体落实之前，一切都只能是一个猜测。当然石家庄小产权房所面临到的问题不仅仅是这些，还有一些其他的问题。接下来我们就来在了解一下已建成并出售的小产权房如何处置吧。

1.出售的小产权房已经成为大规模的。

小产权房价格低，买卖的人不在少数。一些小产权房已经初具规模。对于这样的大型小产权房，要实行监督管理，成立居委会或者直接纳入居委会管辖。小产权房物业管理不合格的，要找有资质的物业，保证居民安全。

2.对于已建成的小产权房和已出售但未形成规模的小产权房，一般转为保障性住房，具体处置情况如下：

家庭符合申请经济适用住房条件的，可以申请经济适用住房产权证；申请保障性住房的条件不具备，家庭收入低，购买小产权房的家庭仅用于自己居住的，应当认定为商品房，但需要缴纳一定的土地出让金、税费等。

3.有些人购买小产权房是为了投资或满足他们豪华的住房需求。如果买小产权房的人属于这个群体，那么他们买的小产权房就会被强制收购，政府会设定一个合适的价格，转化为经济适用房出售。

那么以上就是关于石家庄小产权房的一些最近大家比较关注的问题了，关于小产权房补房产证这个，其实还要有很长的路要走。大家可以期待，但是不要抱太大的希望。因为之前看过我们其他有关小产权房文章的朋友应该知道，小产权房本身的性质就是有别于商品房的，而且国家也是禁止小产权房发房产证的。