提前还房贷需交多少违约金 提前还房贷要支付多少违约金

不同的银行会有不同的收取提前还贷房贷违约金的方式，主要有两种情况：

1.违约金是几个月的利息。以中国银行为例，规定一年内提前还款，银行收取三个月利息作为违约金；1-2年内提前还款，银行收取两个月利息作为违约金；2-3年内提前还款，银行收取一个月的利息作为违约金；三年后，在需要以抵押合同为准

2.按预付款金额的百分比计算(一般为1%-3%)。以建设银行为例，其中规定：一年内提前还款，银行收取提前还款金额的3%作为违约金；1-2年内提前还款，银行收取提前还款金额的2%作为违约金；2-3年内提前还款，银行收取提前还款金额的1%作为违约金；3年后，不会有违约金。

1.了解银行提前还贷的政策。

贷款不同的银行有不同的贷款政策。如果购房者打算提前还贷，就要了解各家银行的政策。现在大部分中小股份制银行，对于想提前还贷的购房者，几乎没有额外的罚息，要求支付违约金。然而，在一些大型国有银行，需要不同程度地支付违约金。一些银行会在贷款合同中规定，需要可能会为提前还款支付一定的违约金。在需要，一些银行对实际还款额收取一至三个月的利息

2.文件应该准备好了。

如果买家有提前还贷的计划，需要将准备提前还贷的文件。一般电话或书面申请后，他们会带着身份证和贷款合同到银行审批。如果是借款人已结清全部尾款，银行计算剩余贷款金额后，借款人应存入足够提前还贷的资金。

3.提前还款要交违约金吗？

对于提前还贷的借款人，首先要知道提前还款是否要支付违约金。银行对提前还款的规定其实是有年限限制的。如果贷款人的贷款合同生效不到一年，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人的提前还款金额多收一个月的利息作为违约金，具体贷款利率。所以，在考虑提前还款的时候，还是要选择合适的时机，否则会多花一个月的利息，浪费一定的钱。

4.办理提前还贷手续。

提前还贷的程序与买房，贷款相同。借款人也在需要，已办理了法律手续，因此需要提前一周到一个月提交书面申请。而且要约定具体的还款时间。在这段时间里，贷款人也要带上一些必要的证件，如身份证、贷款合同等，到银行填写还贷申请表、提前还贷协议。

5.确保公司及时投降。

借款人提前还清房贷后，别忘了去保险公司退保。当买方签署住房贷款，时，他将签署住房贷款家庭保险合同，并每月支付保险费。如果提前还清贷款，可以退保，并携带保险单和预付款证明到保险公司办理。

6.及时办理房地产抵押注销。

还清贷款，后，借款人需要及时办理了房产抵押注销，这是一个关键点。在房贷，期间，普通房屋的房产证被银行抵押，抵押的房屋不得出租或转卖。因此，还清贷款后必须注销抵押，否则抵押记录仍在房地产部门备案，这将为将来埋下隐患。