公积金贷款买房流程及注意事项 公积金贷款买房需要注意啥

1.公积金不能直接作为购房首付。 很多人认为公积金可以作为购房的首付，但事实并非如此。一般来说，公积金都是是先用后取的。也就是说，如果你想在买房，贷款，使用公积金，你必须先支付首付，然后带着身份证、户口本和其他证明材料到当地住房公积金管理中心提取公积金余额。

2.公积金总额不能超过购房款总额。 有的人缴纳了大量的住房公积金，账户上可能是50万，但其购房总额是30万。他以为可以把公积金余额全部提出来，付完房款还能剩下20万，但事实并非如此。住房公积金总额不能超过购房款总额。即使你的公积金账户里有50万，只要你所购买的房屋之和低于50万，就不能全额提取。

3.结清公积金后，贷款，就可以用公积金买房了。 如果您申请了贷款，公积金，在公积金核心系统中会有相应的记录。只要你的贷款没有还清，你和你的配偶都不能再次申请公积金贷款。但是，如果你已经解决了你以前的贷款，你可以再次申请公积金在贷款买房，并且不受二套房政策的限制。

1.贷款数量多，首付压力小。 如果采用商业贷款，最多只能贷到房屋总价值的70%，而采用住房公积金贷款，最多只能贷到房屋总价值的80%，购房者的首付压力相对较小。

2.贷款期限长，每月还款额少。 首套房是商业贷款，购买，贷款最长期限30年，二手房和贷款最长期限20年，而贷款，的公积金使用无论是新房还是二手房，贷款，最长期限30年，月供压力相对较小。

3.灵活的还款方式。 贷款公积金的还款方式非常灵活。贷款人每月只需还不低于“低还款额”的还款额，相对灵活。

4.每个月可以提前还款的次数没有限制。 商业贷款对提前还款金额有明确规定，一年只能提前三次还款，而贷款每月有三次提前还款机会，贷款人可以随时调整自己的提前还款金额。