夫妻离婚后的房子怎么分配 夫妻双方离婚后的房子如何分配

1.分割的财产必须属于夫妻共同财产。一方婚前财产或父母一方赠与子女并登记在其名下的财产，为一方个人财产，离婚时不能分割为夫妻共同财产；

2.根据规定，离婚时，共同财产由双方协议处理，协议不成的司法实践中，一般均分。但是，无过错方可以主张要求的房地产份额被分割得更多或者甚至是过错方没有被分割。

3.至于具体分割方式，在考虑子女、妇女权益，以及房屋居住、登记现状的基础上，可以约定一方补偿房价款，拍卖后分割房价款，分割房间。 特别说明：虽然双方可以协议赠与共同子女，但实际上在需要，只能以赠与的方式办理过户手续，直到子女成年，所以一方有私自过户的风险。 “离婚时，夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，本着照顾子女和女方权益的原则判决”。所以，只要夫妻双方协商一致，离婚财产分割有几种方法：

1.折扣。夫妻只有一套房产的，离婚后，房产归夫妻一方所有，取得所有权的一方支付另一套房屋的折价款；如果一对夫妻有多套房子，也可以按照折价补偿分割。折价赔偿的分割方式是司法实践中常见的，也是上海法院最常用的离婚财产分割方式。

2.出售。离婚诉讼期间，夫妻共同在市场上出售有争议的房产，然后依法分割房款。在夫妻离婚诉讼中很少见到。主要原因在于夫妻双方同意出售需要的前提。然而，在需要，出售房地产通常需要几个月的时间，法院对离婚案件的最长审理时间是六个月。

3.拍卖。拍卖的方式基本类似于出售。诉讼期间，都是将对有争议的财产进行变卖，并依法对变卖所得进行分割。但拍卖和买卖的区别在于：买卖是夫妻双方按照市场价格进行出售，而拍卖是法院委托拍卖行按照拍卖规则进行出售。实践中，拍卖价格往往低于市场价格，因此很少有夫妻在离婚诉讼中委托法院拍卖和分割争议财产。

4.礼物。离婚案件中，有争议的财产会被赠与，可以是夫妻双方共同赠与，也可以是夫妻一方拥有的财产份额。总之，只要当事人同意赠与，法院不驳回。比如夫妻双方或者一方将自己的房产份额给未成年子女等等。

5.放弃吧。在离婚诉讼中，如何行使当事人的财产权是当事人的自由。夫妻一方放弃分割夫妻共同财产的，只要意思表示真实，法院一般会予以确认。