经适房未满5年可以买卖吗 经适房不满5年怎么卖

未满5年的经济适用房不能上市交易。如果实在不想要这套房子，可以联系当地房管或房保办，由当地政府回购。经济适用房有两个特点：经济性和适用性。在二手房，的交易中，强制规定购买的经济适用房未满5年不得上市交易。

1.根据实际情况，购买经济适用房的房主到贷款是可能的，但由于5年内的经济适用房是小产权房，5年后才能上市出售，即购房者只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷的安全性就无从保障。所以银行五年内不会发放保障房贷款。

2.对于5年以上的经济适用房，在取得完全产权后，在贷款购房是可能的银行发放贷款的条件主要看待售房屋的产权，所以即使有坏账，银行也会简单处理。因此，只要购买了经济适用房即取得了彻底的产权，符合购房条件的购房者就可以要求贷款。

3.保障性住房贷款是指借款人向借款人发放的用于开发建设保障性住房项目的贷款。借款人指在中华人民共和国(中国)依法设立的商业银行和其他银行业金融机构。借款人是指具有法人资格和房地产开发资质的房地产开发公司。

4.银行发放贷款的条件主要取决于典当房屋的产权，所以即使有坏账，银行也会简单处理。所以只需要购买已经取得彻底产权的经济适用房，符合购买条件的购房人就可以请求贷款。因为5年内的经适房是有限产权，即购房人只有“房屋所有权”，没有“土地使用权”。

1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，约定该房屋的地址，户型、面积、交易价格，交房日期、过户时间等信息。

2.在房地产交易咨询台提交交易申请，领取网签号。

3.在服务窗口领取存量房买卖合同信息表并填写。

4.网签成功后，即可在工作窗口拿到《房屋买卖合同资金划转对账单》、《购房涉税申报审批表》(家庭住房5年以上证明)等资料，准备缴纳契税。

5.财政部门在窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用，并取得完税证明。

6.拿着契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

7.缴纳土地出让金。

8.凭相关资料办理过户手续。在此过程中，需要房屋的原所有人和共有人以及买家将到场填写信息。需要注意到，房地产管理部门将核实申请人的身份证和房屋所有权证等信息，购房者需要收到附有契税和土地出让金的房屋产权转让业务受理单。

9.办理过户登记，领取房屋产权证。