买的房子小产权是啥 小产权房拿到房产证算是小产权吗

大家都知道房产有产权，但产权是有区别的。可能对于很多朋友来说，不知道这是什么意思，那么所谓的小产权是什么意思呢？小产权房可以购买吗，买这种类型的房产有什么危害？下面，我们来详细介绍一下其中的“猫腻”！

1.什么是小产权房？ 事实上，到目前为止，对于有限产权的财产还没有一个官方的定义，但是在现实生活中，对于这类财产是有既定标准的。一般来说，小产权房是指农村集体经济组织在村集体的土地上建造并向社会公开出售的房屋。正因为小产权房的特殊性，购买小产权房的消费者无法得到法律，的保护，甚至这种交易是违法的。 根据法律，的规定，商品房销售应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。未经当地管理部门批准的小产权房涉嫌违法使用集体土地；涉嫌违法建设无建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的小产权房；小产权房没有取得商品房销售许可证，不能办理《中华人民共和国房屋权证书》。 与其他类型的房产不同，小产权房在国家部门的执行中态度强硬。小产权房既没有土地使用证，也没有预售许可证，国土房管局不会对购房合同进行备案。也就是说，这种类型的房屋实际上并没有获得真正的产权。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法进行产权登记，其合法权益难以得到保护。

2.买小产权房危险吗？ 其实在上面的介绍中，我们已经回答了这个问题。买小产权房很危险，那么主要风险有哪些？

1.小产权房涉嫌私用集体土地，存在被拆隐患。

2.小产权房没有房产证。在法律，意义上他们没有房屋的产权，不能合法设立房屋抵押，没有产权，不能办理房屋过户手续，不能在二手房交易

3.在国家征地拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效保护

4.小产权房买卖合同违法，应认定无效。如果出现房屋产权纠纷，没有有效的纠纷解决和法律保护的依据。

5.购买小产权房不能办理贷款，只能一次性或分期付款。

6.小产权房的供水、供电、供气等附属设施，因为没有列入国家规划，无法得到有效保障。