房产有偿赠与和无偿赠与的区别 房产赠予与房产赠与有什么区别

不动产赠与是根据自己的意愿，将自己的不动产赠与法定继承人以外的其他个人、集体或者国家的行为。不同于市场上的商品和不动产的交换，与继承法无关，也明显不同于遗赠。

1.时间

从字面上看，房产赠与的意思和房产继承的意思差不多，但实际上不是。一般来说，遗嘱继承权的实现取决于被继承人生前有合法遗嘱且被继承人已经死亡。否则，不会发生遗嘱继承关系。健在的父母愿意把财产给子女，这不叫继承。

此外，根据法律，国家相关规定，一般情况下，不动产继承是继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前所拥有的合法财产或者依法可以继承的其他合法财产权利，而赠与发生在当事人在世时。

2.税费

虽然在现实生活中，人们可以通过房地产赠与将房子转移到他们孩子的名下，但需要为他们纳税。一般来说，如果个人无偿捐赠房产，需要会全额缴纳契税(目前税率为3%)，大多数情况下个人所得税为20%。

但是，财产继承就不同了。财产继承要不要交税，要看情况。个人通过遗嘱或者法定继承方式继承房产的，缴纳契税有两种情况：“《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋所有权的，不需要缴纳契税；对于非法定继承人根据遗嘱继承土地和房屋的所有权，需要缴纳契税，此外，产权登记费按情况收取。”

房产赠与的手续包括签署赠与书、缴纳费用、公证、办理产权过户、房产交付。在每一个过程中，需要房地产捐赠人和受赠人同时在场。具体的房地产捐赠转让程序如下：

1.礼品册。赠与书是房产赠与人和受赠人签订的书面房屋赠与合同。根据国家规定，财产赠与合同必须以书面形式签订；

2.支付费用。房地产转让对赠与人免征营业税，但受赠人仍需缴纳契税和其他转让费。缴纳转让费时，需要赠与双方凭房屋所有权证和赠与合同到房产交易部门办理费用缴纳；

3.办理公证。根据国家有关规定，房屋捐赠必须经过公证。收费标准：赠与公证费为评估价的2%；

4.办理产权转让。房地产赠与办理房屋权利转移登记时，双方应同时在房屋所在地房地产交易场所申请办理产权转移登记，并提交相应材料(过户申请书、身份证明、房产证、赠与证书、公证书、税票)；

5.捐赠人将房屋交付给受赠人。