1.在个人之间买卖房屋时，需要核实房屋的产权。即使买卖双方认识，在房屋正式交易前也应该清楚房屋产权是否清晰。
2、个人之间的房屋交易，在签订合同时，要明确容易产生纠纷的事项。比如房屋的价格以及付款的方式和时间都在合同中约定。
3.房屋交易过程中，双方应先约定房屋交付过户的时间，避免后期因这些时间产生纠纷。
个人房屋买卖流程是什么
第一步：买卖前的产权审核。第一，仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，签订以下合同时需要有两个名字；其次，买房时看相关凭据，如购房发票、契税发票等。作为初步确认房屋产权归属的佐证。
第二步：交定金签合同，看好房子，确定房子产权后，交定金也就顺理成章了。但是不要忽略这个小环节。交押金是有窍门的。动辄几百万的房子，5%的存款可以达到5万元。所以交易进行到这个阶段请多加注意。
第三步：赎回建筑。赎回建筑物有两种方式：一是业主向银行借款，通过担保公司，赎回建筑物，产生0.8%的担保费和0.4%的赎回建筑物短期利息。买方房产证出来后，去银行办按揭；第二，买方担保公司到银行办按揭，银行打给卖方赎款，其中只有需要产生担保费，买方需要提前还房贷。
第四步：交首付，资金监管。除了产权，独立交易需要的第二大担忧是资金监管。其实资金的监管目前已经成为一个体系，买卖双方按照既定的规定去做，风险不大。无论如何交易，首付都要放在银行的监管之下。
第五步：签订买卖合同和书面协议时，要注意四个主要方面，即产权、总房价、交易
税费、日期。需要注意的是，书面协议应明确如何分摊交易税费。日期也很重要。比如交定金，过户，交付房产，就可以确定日期，保证交易的顺利进行。比如规定45天内完成房屋赎回，合同签订后7天内首付由银行监管。第一次付款后，可以签署国土房管局的正式二手房销售合同。
第六步：选择银行，办按揭如果不是一次性付款，买家就去需要的银行办按揭贷款当你去银行办贷款办理需要，买卖双方在场证明的时候你要带上身份证原件，收入证明，买卖合同，当贷款申请的时候，他直接去找银行的客户经理，说他要做按揭，房地产，他会帮忙处理。一般来说，当天就能确定。然而，有时贷款的量达不到预期的水平。比如评估价高的银行，需要，会再做一次评估，一般会延长两三个工作日。
第七步：过户，缴税。过户时，需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。买卖双方需要，带来身份证原件、房产证原件和《二手房买卖合同》。一般交付后，业主收到收据后可以要求银行存入之前监管的保证金。
第八步：后续事宜。交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等的交接。如果房子里有家具和家用电器，也需要检查