房产赠与是否需要交房产税 房产赠与所得税怎么征收

需要缴纳住房赠与税。不管房子是给亲戚还是给别人，房子赠与都要交税。如果是送给亲戚的礼物，不用交营业税(现在是增值税)和个人所得税。

1.赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力；

2.捐赠的房屋必须有合法的权属证明，无产权纠纷；

3.赠与人和受赠人双方自愿，有书面赠与协议(合同)，并经过公证；

4.房屋赠与必须经房地产管理管理局登记审核，并办理产权过户手续；

5.受赠人必须按照有关规定缴纳税费；

6.不得设定赠与以规避债务履行、支付劳动报酬等应当履行的法定义务；也不允许为了规避缴纳税费等管理，法律法规而设立赠与。总之，房屋赠与不得损害公共利益，不得损害他人合法权益。

1.房地产赠与的具体流程包括： 双方到公证处进行赠与公证，拿到公证后的赠与证书，申请人到测绘处进行面积测绘或转绘，拿到结果，申请人到契税征收窗口办理纳税手续，拿到完税证明。申请人准备好全部材料到受理窗口申请礼品登记，收件人受理，缴纳登记费，出具《房地产申请登记回执》。办案人员审核材料，通知申请人到发送窗口领证，申请人凭登记回执到发送窗口领000。

2.不动产赠与是指房屋所有权人将房屋所有权无偿赠与他人的行为。一般来说，房屋赠与的程序有五个步骤：赠与人与受赠人订立书面的房屋赠与合同，即赠与书。按照规定，房屋赠与必须采用书面形式，房屋赠与的当事人(受赠人)应当凭房屋所有权证原件和赠与合同按规定缴纳相关费用。

3.办理公证。根据司法部和建设部《房地产权证》的规定，房屋捐赠必须经过公证。

4.办理房屋所有权转移登记手续。房屋捐赠当事人在管理机构申请房地产变更登记时，应当提交下列文件：申请表、身份证明、原房地产权证、赠与证书和公证书、契税收据。赠与人将房屋交付给受赠人，此处交付以房屋产权转移登记为准。