北京房改房上市交易规定 标准价房改房上市交易

1.在价格购买的低于房改政策且不按规定补交房价的房改房； 2、擅自改变房改房屋使用性质的；

3.所购房屋未清偿贷款，其所有权未经抵押权人书面同意已经抵押、转让的房屋，但经抵押权人同意转让的除外；

4.共有产权的房屋，其他共有人不同意出售的房改房； 5、已纳入近期规划改造范围，户籍已被冻结且已取得房屋拆迁许可证； 6、党政领导干部购买或集资建房超过房改面积控制标准的；

7.上市出售后新增住房困难的房改房； 8、违反规定使用公款超标准装修，且超标部分未按规定退还或弥补装修房改费用的；

9.职工原购买公有住房时，经房改办批准，与原出售单位的《公有住房(用于购房)出售协议》另有约定条件的，从其约定； 10、法律，法律法规及市级以上人民政府规定的其他不适宜出售的房改房。 首先要搞清楚房改的产权。二手房市场上的房改房只有两种：完全产权和部分产权。这两类房改的原因可以追溯到当年的房改政策。职工参加房改，购买买房房屋时，有市场价、成本价、标准价三种选择。房屋按当年市场价购买的，产权归个人，可随时上市交易；成本价买房，产权归个人，但一般要五年后才能入市交易，交易前还得交土地出让金；如果是按标准价购买的房屋，职工拥有部分产权，按照当年标准价占成本价的比例确定。三种价格呈现的程序是有区别的，购买前一定要调查清楚，心中有数。 看看这房子有没有犯罪记录。和二手商品房买卖一样，消费者也要了解房改的实时信息，对房屋所有人的情况有一个大致的了解。与商品房不同，房改在土地证上显示的是土地的明确使用年限。只有在上市交易变成私房并补交土地出让金后，70年产权才会按照补交出让金的时间来计算，但并不意味着房改变成了新房购房者可以根据房产证和户主的相关证明在房管局交易大厅查询房屋的档案，从而确定房改的实际年限。通过查询，消费者可以了解房屋是否被查封或抵押。房屋已被查封、抵押，或者户主以与他人共有的形式拥有一套以上房屋的，房屋不能转让。 很多公房在房改的时候，原单位都保留了优先回购权。根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见将是你购买房改买房的重要因素之一。所以需要确认原单位是否允许转卖房屋。