什么叫房改房房改房的定义是啥 房改房界定的依据是啥

房改是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策规定，以成本价或标准价购买的已建公有住房。按成本价购买房屋的，房屋所有权归职工个人所有；如果是标准价购买的房屋，职工拥有部分房屋所有权，一般5年后归职工个人所有。按规定缴纳1%的国有土地使用权出让金。

房改可以抵押，但要符合一定条件。一般条件是：同城房贷，房产价值10万元以上，房产权属证明，权属清晰。不符合条件的房改不能抵押。

根据《城市房地产管理法》第四十七条规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以拍卖抵押房地产所得的价款优先受偿。

1.控制出售房价是不同的：出售房改在房价是由政府控制，而不是由市场机制决定。

2.销售对象的限制：房改房销售时对销售对象有一些限制。

3.控制出售面积：房改出售房屋时，控制购买房屋的面积。一般按照规定注明人均可购买的建筑面积，防止一些人超标低价购买公房，高价出售获利，造成不必要的国有资产流失。

4.优惠政策不同：购买买房换房有一定的优惠政策。对于员工购买，价格会在标准价或成本价的基础上提供一些优惠政策，外加工龄、职务或职称证明，而商品房没有优惠政策。