2018年房产税怎么征收 2018年个人房产税如何征收
1.从价计征的计算：以财产原值扣除一定比例后的残值为计征依据，公式为：应纳税额=应税财产原值(1-扣除比例)年税率1.2%； 2.按租金计征的计算：以房产的租金收入为计征依据，公式为：应纳税额=租金收入12%。 3.房产税税率：如果按照房产残值计算，年税率为1.2%；按照不动产出租的租金收入，税率为12%。但是，对个人按照市场价格出租用于居住的住宅，可以暂减按4%的税率征收个人房产税。 2022年1月1日起，在房产税试点城市之一的重庆，个人在中心城区新建购买高档住房的房产税起征点调整为25820元/平方米，比上年增加3714元/平方米，增长16.8%。据悉，这一门槛是重庆新建商品房成交均价的两倍。这也是重庆自2011年房产税试点以来第九次提高起征点，房屋调整幅度为历年之最。 重庆这次增加房产税是基于市场房价的正常增加从目前重庆房地产市场的稳定性来看，部分热门板块可能会出现高价项目，但楼盘大部分还没有达到房产税的起征点。其实房产税的征收范围主要是独栋商品房和新购的高档住房。这次提高起征点，将征税范围缩小到高端客户，一定程度上避免了对刚需和改善型购房者的误伤。 年2022年七个城市：上海、重庆、深圳，杭州、海南、武汉、济南或苏州房产税试点可能性大。 房产税是以房屋为征税对象，以房屋的应税残值或租金收入为计税依据，向房产所有人征收的一种财产税。征收范围仅限于城镇营业用房。不同的房屋经营使用方式规定了征税方式。自用的，按照不动产的计税残值征收，出租房屋的，按照租金收入征收。 下列房屋免征房产税：一是国家机关、人民团体和军队所有的房屋；二是由国家财政部门拨款的单位占用的房地产；三是寺庙、公园、风景名胜区自用；四是个人所有的用于非经营用途的房产；五是经财政部批准免税的其他财产。