商品房预售备案后多久开始办理 商品房预售备案登记是啥意思

商品房预售备案的预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。

开发商与买方签订预售合同后，提前购房的买方享有购房债务，但实际上房屋仍由开发商占有。虽然开发商有义务在约定的时间进行房屋所有权的承载，但当房屋的报价不断上涨时，开发商很可能会将房屋卖给第三人，即一房多卖。

商品房预售合同签订后，买受人取得房屋所有权证书前，预售人未经买受人同意，与他人就同一预售商品房签订预售合同的，应当认定后一预售合同无效；如果后一个合同的买受人已经取得了房屋所有权证，就可以确定后一个合同是有用的。但是，预售人给前一合同的买受人造成损失的，应当承担相应的民事责任。

1.商品房预售合同备案是指开发企业取得预售许可证和预登记通知书后，自与中标人签订合同之日起30日内，房地产开发企业向项目管辖的管理房地产交易部门申请办理商品房预售合同备案。

2.商品房预售合同备案时，适用需要商品房预售人。商品房预售登记手续由预售人单方办理，相关资料由需要，提交，商品房预售合同由都是主管部门受理，商品房所在地国土局负责本辖区商品房预售合同的登记备案。

3.预售人提供的材料齐全的，房产部门应当在三个工作日内完成登记手续，在商品房预售登记表上签署意见，在登记表和预售合同上加盖商品房预售登记备案章，并留存商品房预售登记表一份。

4.预告登记后，未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力。一些公司，房地产因为怕麻烦，一般不允许客户在备案后更改合同，或者收取一些费用。