安置房买卖以后如何过户 安置房能不能买卖和过户

安置房能不能买卖，主要看土地证的性质是国有还是集体，能不能上市交易。即使能上市，也要5年后才能交易，有一定风险。需要房产转让的买卖双方应携带身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理。转让费按房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。可以咨询房产所在地房管局。

1.买房人应该缴纳税费；契税：房价的

1.5%(面积大于144平方米的需要为3%，面积小于90平方米的首套房为1%)。

2.交易费用：3元/平方米。

3.测绘费：根据各区具体规定。

4.权属登记费和取证费：根据各区具体规定，一般在200元左右。

5.出卖人应缴纳安置房转让税：交易手续费：3元/平方米，营业税：差价的

5.5%(房产证未满5年的话)；个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证满5年且房屋为唯一的，可免交)。如果没有拿到土地证，土地出让金要付给需要，大概是房价的3%。 首先提交办理需要：安置房过户手续的材料

1.开发商名下的房产证原件，开发商的合法委托书，拆迁前的个人房产证原件或房产证注销证明。

2.被拆迁人身份证复印件，拆迁安置协议。

3.申请房屋过户和房屋所有权登记。

4.测量家庭平面图；如果在国内也有被拆迁人死亡的，应提供死亡证明、代理人证明和代理人身份证复印件。

5.需要：做的具体手续后台回执是指接收买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印回执联；实地查看和实地调查后，签署调查意见；内部服务费；科长、主任审批；打印现场备注、登记表和转移单；后台产权转让，住所管理