北京贷款买房攻略（详细讲解计算方式，让你轻松买到心仪的房子）

北京是全国房价的城市之一，购买房产需要付出较高的首付和贷款利息。本文将详细讲解北京购房贷款的计算方式，帮助你轻松买到心仪的房子。

一、首付比例

根据规定，首付比例不得低于房屋总价的30%。但北京市政府规定，北京市内购买首套房，首付比例不得低于房屋总价的35%；二套房首付比例不得低于房屋总价的50%；三套及以上房首付比例不得低于房屋总价的70%。

二、贷款额度

购房者可以根据自身情况选择贷款额度，但需符合以下条件

1.单人贷款额度不得超过500万元，夫妻双方贷款额度不得超过1000万元。

2.贷款额度不得超过房屋评估价的70%。

3.贷款期限不得超过30年。

北京市的房贷利率分为基准利率和执行利率两种。基准利率是根据人民银行公布的贷款基准利率确定的，执行利率则是根据贷款人信用等级和还款能力确定的。

目前，北京市的基准利率为4.65%，执行利率为4.9%-5.39%不等。购房者可以根据自身情况选择合适的利率。

四、还款方式

购房者可以选择等额本金还款或等额本息还款方式。等额本金还款每月还款额相同，但利息逐月递减，总利息较少；等额本息还款每月还款额相同，但利息逐月递增，总利息较多。

购房者需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、房屋维修基金、房屋交易服务费等。其中，契税是的一项，为房屋成交价的1.5%。

六、总花费

购房者需要计算的总花费包括首付、贷款利息、税费等。以购买一套总价为500万元的房子为例，购房者需要支付的总花费为

首付500万元35%=175万元

贷款500万元65%=325万元

贷款利息325万元5%=16.25万元/年

税费500万元1.5%=7.5万元

总花费175万元+16.25万元30年+7.5万元=703.75万元

以上为北京购房贷款的详细计算方式。购房者需要根据自身情况选择合适的贷款额度、利率和还款方式，并注意缴纳税费。