问答

离婚房产分割纠纷法律规定 离婚后房产分割的法律原则是啥



1.夫妻双方婚后出资(包括贷款取得房屋产权,离婚后如何分割房屋,首先要明确产权,无论是一方的名字还是双方的名字,都是共同财产。其次,明确产值,也就是房屋价值,是按照市场价格计算的,而不是按照原购房合同金额计算的。第三,区分权益部分和债务部分。如果贷款参与其中,贷款部分应该首先被删除。也就是说,取得房屋的一方向未取得房屋的一方支付房屋价值的一半,取得房屋的一方另行支付剩余的本息。

2.夫妻一方婚前付清全部房款,取得房产证。离婚怎么分房子?根据最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)的规定,由于夫妻一方在婚前付清全部房款并取得房产证,该房屋属于婚前财产。因此,在离婚时,另一方无权要求分割。

3.夫妻一方在婚前通过贷款,按揭购买了一套房子,并取得了房产证。婚后夫妻共同还款的房子怎么分?房屋虽为夫妻一方婚前所购,但婚后房屋增值部分和夫妻共同偿还贷款部分应视为共同财产,夫妻双方另有约定的除外。需要解释,共同还贷部分,无论是一方以个人工资偿还,还是双方以工资,偿还,都应认定为夫妻共同财产。当然,如果一方确实能证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么这部分就不应认定为夫妻共同财产。更复杂的情况。

夫妻离婚房产过户费用



1.税费:契税,按房产总额的2%收取;印花税按房产总额的万分之五收取。根据我国婚姻法及其司法规定,夫妻离婚时,共同财产重新分割或归其中一方所有的,不征收契税。但离婚时原属于夫妻一方的财产所有权发生变更的,按照赠与行为征收契税。

2.费用类别:报名费,80元;交易费用按房地产总金额的2%收取;生产成本,20元。

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