loft公寓和住宅有什么区别 loft公寓为什么很便宜

1.投资成本。loft公寓投资成本低。loft公寓是一个双层复式结构。对外销售时，也只是一个建筑面积。按实用面积计算，每平方米实际价格低了将近一半，对于投资者来说还是相当实惠的。普通的公寓总价高，普通的公寓，只要地处繁华地段，都会有相对较高的总价，让人难以承受。

2.空间布局。Loft的个性化空间布局公寓Loft公寓的空间高大开阔，可塑性强，设计手法相对较多，功能区自由分离，楼上楼下，动静分明，满足消费者对个性化住房的需求。公寓总体空间布局大众化，普通住宅大众化、通用化，功能分区标准化，弹性相对较低，难以满足购房者不断变化的需求。 Loft公寓与普通商品房的区别如下：

1.水电费不一样。loft公寓按商业用途收取商业用水和电费。同时，一般没有煤气。居民做饭只能靠电磁炉等设备。普通商品房的水电费计算为民用。

2.缴纳的税费和土地出让金是不一样的。loft公寓缴纳的税费和土地出让金比住宅高，公寓销售价格略高于住宅。

3.功能不同。在保证基本居住功能的基础上，公寓应更加注重舒适性、功能的完备性、服务的合理性和结构的合理性。

4.建筑质量和建筑标准不同。公寓基本以板楼为主，通风良好，阳光充足。其他公寓和住宅建筑没有本质区别。

5.产权的区别：Loft公寓产权一般是四五十年，而普通商品房产权一般是70年。 居住中的缺点：

1.Loft的优缺点公寓： Loft公寓一般的特点是位置居中，一般以和装修的小户型出现，住客以长期商务客户为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，而租金比酒店低。

2.普通商品房优缺点：一般以家庭居住，2室3室为主，质量档次不同。人们应该注意居住环境、绿化、学校等配套设施。