怎么评估房产价值 房产评估如何确定价值

1.我们在评估房屋价格时，通常采用市场比较法得出委托房屋的评估价格。二手房通常以同一地区的商品房价为基础。评估时会考虑小区内同类房屋的挂牌价和成交价；周边同类房源挂牌价、评估价及所在地段房价走势。

2.评估房价，时会考虑住房因素，如年龄、朝向、楼层，公寓类型、装修等。

3.在评估房价，时，社区的环境因素也会被考虑在内。同地段的老小区环境会比新住宅小区差。小区无物业或属于非独立封闭小区的，扣5%左右；良好的文化氛围，周边配套齐全，小区位置好，也会给房子加分。比如小区属于某重点小学学区，其价格在15%左右。

4.在评估房价，时，也会考虑城市的规划和供求关系。我们都知道，商品供大于求，那么价格就会衰落；价格对城市每一个板块的定位都会引起房价的剧烈波动比如滨海新区被国家定位为转型配套实验区后，其房屋的价格迅速上升。 一般来说，公司，房地产评估的收费有一个通用的标准，就是市面上的收费，基本都是房地产评估总值的千分之一到千分之五，都是，但是，公司，房地产评估的不同收费标准可能会有一些差异，不同城市的收费标准肯定是不一样的。比如深圳的评估率是千分之二，上海可能是千分之三。 虽然公司，房地产评估的收费标准基本确定，但有时不同的方式会导致不同的收费。例如，一些城市会规定贷款公积金的二手房评估与商业贷款，不同，一般来说，贷款公积金的费率较低。或者有熟悉的中介帮忙委托评估，收费可能会低一些。 但上述方法不确定，大部分仍将按照公司，房地产评估收费标准收取。网上评价就不一样了，因为网上成本低，所以收费标准会更低。