70城房价出炉！房价环比整体下降，上海二手房价领跌全国

7月15日，国家统计局发布6月70城房价数据。

从数据来看，6月，房价环比上涨城市个数减少，房价环比整体有所下降。其中，二手房价下降城市有63个，创最多下调城市记录。同时，一线城市二手房价格环比跌幅连续2个月大于二三线城市，上海二手房价领跌全国。

业内人士认为，新房环比“由涨转跌”，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。对此，政策端已经开始部署，预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大以对冲市场下行，三季度相比二季度会有所好转。

房价环比整体下降

国家统计局的数据显示，6月份，70个大中城市中，房价环比上涨城市个数减少，新房和二手房价格环比上涨城市分别有31个和7个，比上月分别减少15个和8个。

同时，房价环比整体有所下降，各线城市新房价格环比持平或略降、二手房价环比下降。

一线城市新房价格环比由上月上涨0.1%转为持平，其中，北京、上海环比分别上涨0.1%和0.4%，广州、深圳环比分别下降0.1%和0.3%；二手房价环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；

二线城市新房价格环比由上月上涨0.2%转为持平；三线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

同比来看，各线城市新房价格有涨有降、二手房价同比下降。新房价格同比上涨城市有27个，比上月增加1个；二手房同比上涨城市有6个，比上月减少3个。

其中，一线城市新房价格同比上涨1.3%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手房价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%；

二线城市新房价格同比上涨0.5%，涨幅与上月相同；三线城市新房价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手房价格同比分别下降2.4%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.3和0.1个百分点。

上海二手房价领跌全国

在中原地产首席分析师张大伟看来，在一季度房价升温“小阳春”后，4月份就开始出现了“小阳春”退热的现象，5、6月份明显开始了“倒春寒”，房价上涨城市明显减少，特别是6月份63个城市二手房价下调，是有统计房价记录来二手房城市下调的最高值，和2022年12月特殊时期下调城市情况接近。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，6月70城新房价格指数环比下跌0.1%，为今年以来首次下跌。3月份以来，新房环比涨幅持续收窄，直至6月份房价下跌。其中，一线、二线城市环比均停涨，三线城市环比下跌0.1%。70城二手房价格指数环比下降0.4%，2月份以来连续2个月环比下跌，且跌幅扩大0.2个百分点。其中，一线城市环比下跌0.7%，二线、三线环比均下跌0.4%。

从国家统计局的数据来看，6月份，一线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅比5月份扩大0.3个百分点，而且连续2个月跌幅大于二三线城市。其中，北京跌幅为0.7%，上海跌幅1.2%，广州跌幅0.3%，深圳跌幅0.7%。从70城房价跌幅居前的城市来看，上海1.2%，位居第一；南京和唐山均为1.1%，并列第二；徐州0.9%，位居第三。

李宇嘉认为，一线城市二手房价跌幅大于二三线城市的主要原因有三个，一是一线城市近期挂牌量迅速攀升，特别是上海、北京、深圳等城市跌幅较大（北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%）。由于前几年一线城市房价快速上涨，入场的投资客比较多，但近期市场预期明显下滑，挂牌出售较多，部分投资客、预期悲观的客户开始降价出货。二是一线城市新市民、年轻人较多，疫情后就业复苏不及预期，对房价支付能力下降，人口外流。三是一线城市近期保租房、长租房、人才房供应多，租购并举取得进展，房价预期转弱、支付能力下降后，很多购房人群开始转向租房。

值得注意的是，7月14日，央行货币政策司司长邹澜在国新办发布会上表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

李宇嘉认为，新房环比“由涨转跌”，二手房价环比跌幅扩大，是二季度市场交易情绪较弱、成交量下滑的必然结果。对此，政策端已经开始部署，预计按揭利率进入新一轮下降周期，各地因城施策的力度继续加大以对冲市场下行，三季度相比二季度会有所好转。

责编：杨喻程

校对：廖胜超