38天狂卖1416亿，恒大全面降负债，提前完成6500亿全年目标无悬念

证券时报记者罗曼

10月9日，恒大发布最新经营公告，9月1日-10月8日共计38天，公司累计实现销售1416.3亿，创同期历史新高。距离实现“金九银十”2000亿销售目标更近一步。

（龙江恒大世纪梦幻城热销现场）

分析人士认为，能有如此强劲的销售，得益于恒大全线7折及一系列让利组合拳，再加上黄金周期间数十个新盘密集入市，成功刺激市场需求。

截至10月8日，恒大累计销售达5922.5亿，完成了全年6500亿销售目标91%。可见，其提前完成全年目标已无悬念，并将大概率完成8000亿内控销售目标。

（佛山恒大滨江华府热销现场）

（贵阳恒大城市之光热销现场）

业内人士分析，按恒大上半年近90%回款率计算，全年回款或将达7200亿。加上手握2046亿的现金余额，恒大现金流较为充裕。

降负债进入快车道

销售强劲增长，加上优质资产分拆上市提速，恒大降负债成效有望远超外界预期。

据恒大此前公告显示，与3月末相比，恒大近半年有息负债下降534亿。简单估算，若恒大顺利完成8000亿销售，以上半年90%回款率计算，将有望带来7200亿回款，较2019年大幅增加约2700亿，为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。

分拆优质资产上市，是恒大降负债的另一重要手段。此前恒大物业在港交所披露了招股书，恒大汽车也正推进科创板上市。银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，加上严控拿地，预计到2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。

据媒体报道,监管部门要求房企在2023年6月30日前完成降负债目标。而根据许家印在今年3月末制定的降负债目标，到2022年末有息负债降到4000亿以下。可以预见，届时恒大各项指标必将完全达到监管部门要求，彻底完成从高负债向低负债的切换。