房贷优惠政策落地，多地首套房商业贷款利率降至4%以下

9月最后两天，多部门相继出台了首套房贷款利率和首套房个人住房公积金贷款利率优惠政策。此后，多地相继于10月1日起发文后续落实。

公积金贷款

降息政策频出

商业贷款

有很多地方

首套房贷利率已进入4.0%以下水平

多地加入公积金贷款降息行列

10月10日，据北京住房公积金热线消息，北京下调首套个人住房公积金贷款利率。目前，北京市首套住房公积金贷款实行5年以下（含5年）利率2.6%，5年以上利率3.1%。已缴纳存款的职工购新房，可按新利率执行。此外，自明年1月1日起，调整首套市管住房公积金贷款利率。

据粗略统计，截至目前，杭州、南京、石家庄、成都、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、嘉兴、湖州、宁波、东莞、无锡、南宁、马鞍山等城市表示将调整首套个人住房公积金贷款利率。

今年以来，优化调整公积金政策成为各地支持房地产市场的重要手段之一。除了直接降息之外，还有降低买房公积金首付比例、增加贷款额度、使用直系亲属等。

多地首套房商业贷款利率跌破4%

公积金贷款利率下调的主要原因其实是商业贷款利率的下降。长期以来，公积金贷款利率经常跟随商业贷款利率同步调整，利差保持相对稳定。

与全国基本统一的公积金贷款利率不同，各地区商业银行贷款利率的差异也赋予了各地区“一城一策”调控相对较大的自主权。

中国人民银行、中国银保监会9月29日发布通知南京商贷利率计算器，决定分阶段调整差别化住房信贷政策。符合条件的市政府可自主决定2022年底前维持、下调或取消本地区首套房贷款利率下限。

根据最新的LPR数据，各地实施的首套房贷款利率下限低至4.1%。消息公布后南京商贷利率计算器，利率“破4”的城市逐渐增多。济宁、清远、湛江、武汉等地相继下调利率。下限。

10月7日，武汉某置业顾问在朋友圈宣传“武汉首套房贷利率起步3.9%”。对于具体的实施情况，她表示：目前还没有明确的计划，但已经与关联银行进行了沟通。目前来看，大概会实施到年底。

“多地调整首套房贷利率，充分贯彻国庆长假前的政策导向，是房贷利率进一步下调和放宽的体现。” 有专家认为，这对提振四季度楼市成交具有积极意义。

“预计会有更多城市效仿，房贷利率下调会更加明显。” 此外，本轮房地产市场调整的周期会比较长，尤其是不同城市的复苏步伐还存在较大差异。整体来看，今年四季度房地产市场仍处于触底反弹过程中。