购买商品房开发商违约退房 开发商商品房违约如何处理
1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。 2.督促开发商在要求注销后15日内办理买方与贷款银行之间的所有合同注销或终止手续 3.督促开发商将购房款全部返还给购房人。 4.到公积金管理机构或贷款银行办理停止还款手续。 至此，消费者与银行终止借款合同，开发商返还全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着可以终止。此外，当购房者在按揭，办理贷款时，银行一般会为他们在要求，的房子购买保险，保险的受益人是贷款，银行，所以最后一步是取消贷款合同，然后办理退保手续。 一、证件审核：开发商卖房必须五证齐全，预售的房屋不能上市交易。因此，在买房时，需要首先审查房屋开发卖方是否持有必须具备的“五证”。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》和附件《建设用地规划许可证、、《建设工程施工许可证》；《商品房销售(预售)许可证》 。只有满足以上五证，房子才能卖。也就是说，只有满足以上五证，才能放心购买。 二。合同审查：作为房屋买卖的交易，以书面合同的形式固定下来。所以在购房时，要仔细查看购房合同及补充协议。商品房买卖合同应当包括主要内容：当事人的姓名和住所；商品房的基本情况；商品房的销售方式；房价和总价的确定方法、支付方式和支付时间； 交货条件和日期；对装修和设备标准的承诺；供热、燃气、供水、供电、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及相关权利和责任；公共建筑的所有权；如何处理差异；办理产权登记相关事宜；解决争议的方法；违约责任；(十三)双方约定的其他事项。其中第(1)项是购房者最难把握的内容，也是争议最大的地方。因此，建议购房者在购房时尽量委托律师对合同进行审查。 三。房屋验收：购房合同签订后，开发商按照购房合同的约定建好房屋后交付，所以交房的时候，很多购房者不知道房屋应该验收什么。首先，请本律师列出需要的几个主要验收方面，供买家参考。 1.查看送货费。期房的话，合同价格是按照房屋的预测面积计算的。房子建成后，实测面积肯定会有差异，双方根据面积差异结算房款。交房涉及一系列费用。房价结算。 2.查看相关文件。首先，检查房子是否具备交房条件。关于交付条件，根据今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表已经成为开发商交付房屋的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者，一般可以拒绝收房。 3.审查房屋质量。业主要查看房屋是否与合同相符，包括朝向、面积、户型、结构等。如果这些方面发生变化，要求的购房者可以拒绝收房或退房。另外，一项非常重要的工作是检查房屋是否存在质量问题。如果有质量问题，要求开发商应该进行维修，然后在维修后重新检查房子。 四。建议先咨询律师，准备充分的证据。如遇房屋质量问题或开发商逾期交付或违约，则与开发商协商赔偿。