按揭房贷款计算方法详解

按揭房贷款是购房人常见的购房方式之一。但是，对于很多人来说，贷款计算方法可能有些不太清楚。本文将详细介绍按揭房贷款计算方法，帮助大家更好地了解这一购房方式。

一、房贷利率

房贷利率是按揭房贷款计算的重要因素之一。房贷利率分为基准利率和执行利率。基准利率是指规定的贷款利率，执行利率是指银行对基准利率的浮动利率。目前，执行利率主要有两种形式固定利率和浮动利率。固定利率是指贷款期内利率不变，而浮动利率则是指贷款期内利率随时会发生变化。

二、按揭房贷款计算公式

按揭房贷款计算公式一般为每月还款金额=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中，贷款本金指的是购房人实际借到的总金额，月利率指的是执行利率除以12，还款月数指的是按揭贷款的还款期限，一般为20年、25年或30年。

三、还款方式

按揭房贷款还款方式主要有等额本金还款和等额本息还款。等额本金还款是指每月还款金额相同，但是每月所还本金不同，逐月递减。等额本息还款是指每月还款金额相同，但是每月所还本金和利息比例不同，前期还款以利息为主，后期还款以本金为主。

四、提前还款

购房人在按揭房贷款期间，如果有经济条件，可以选择提前还款。提前还款可以减少贷款利息支出，但是需要交纳违约金。违约金一般为提前还款金额的1%~5%。

总之，按揭房贷款计算方法并不复杂，但是需要购房人根据自己的实际情况进行计算，并选择适合自己的还款方式。同时，购房人在按揭房贷款期间，应该注意按时还款，避免产生逾期费用和信用记录影响。