土地市场热度不减房企积极补仓“地王”再现

1月23日，成都中心城区唯一不限购的青白江区迎来新年首拍，经过50分钟的激烈竞拍，最终恒大集团(03333.HK)以14.38亿元总价竞得，折亩价920万元/亩，溢价率53%，刷新了青白江区土地成交单价最高纪录。

这和数月前的成都土地市场相比，热度明显高出许多。2017年在当地负责土地拓展的某房企投资部前员工顾元奇的印象中，调控以后，成都土地市场自2017年10月份以后开始有所降温，一个明显表现是土地溢价率下降，尤其是到了12月份，成都数宗土地流拍。“一是***提高了起拍价，另外是企业的预期没有此前那么强烈。而且12月份大房企有回款的压力，不会投入那么多钱来拍地。”上述人士说。

但是到了2018年1月份，形势开始有所变化，土地市场局部升温之势明显。除了成都，近期苏州、杭州、郑州等城市的土地溢价率均保持在较高水平，甚至拍出了板块地王和区域地王。

影响土地市场的最关键因素之一，就是房企的拿地积极性，对于大多数房企来说，积极补仓、扩充土地储备是不二选择。

“房企拿地的态度没有转变，有时候那些地不是不愿意去拿，而是拿不到。最近很多城市出让的地块，诸多限制性条件取消了，所以房企都会去抢地。”克而瑞分析师杨科伟说。

“地王”再现

1月9日，苏州新年第一场土拍落下帷幕，本次土拍共出让20宗地块，含11宗宅地，两日土拍共吸金167亿元。

这次土拍还拍出了苏州新地王。央企中铁建以9.82亿元摘得苏地2017-WG-47号地块，折合楼面地价43167元/平方米，溢价率为43.9%，较2017年苏州最高楼面价高出近五成。