美国联邦抵押贷款救助计划将再度扩张

随着新冠病毒大流行病导致的失业人数不断增加，越来越多的借款人推迟了每月的抵押贷款还款，并利用了政府的救助计划。

而且这个数字一直在以每周50万的速度在增长。

美国抵押贷款数据和分析公司Black Knight公司的数据显示，截至周四（4月30日），美国已经有超过380万房主已进入暂缓计划，占所有活跃抵押贷款的7.3%。它们总共占未付本金8410亿美元，占房利美和房地美所有贷款的6.1%，占联邦住房管理局/弗吉尼亚州所有贷款的10.5%。

美国总统特朗普（Donald Trump）3月底签署的《关怀法案》（CARES Act）的一部分，即政府的计划，允许借款人延迟至多一年的还款。这些付款必须在以后通过还款计划或抵押贷款修改来弥补。政府支持的贷款约占当前抵押贷款市场的四分之三，但对于没有这些贷款的借款人，大多数银行和私人贷款机构也提供了宽容计划。

虽然借款人可以延迟还款，但这些政府支持证券贷款的服务商仍需每月向债券持有人预付本金和利息。在目前的拖欠水平下，证券贷款的服务商每月需要为这些延期支付预付30亿美元。

在政府计划之外，6.7%的投资组合持有或私人证券化住房贷款处于暂缓状态。服务商也必须为这些贷款预付15亿美元。

支持美国联邦住房贷款的金妮梅公司（Ginnie Mae）有一个针对贷款服务商的直通式援助计划。对于房利美和房地美的贷款，他们的监管机构，联邦住房和金融管理局，最近宣布，贷款服务商将在最长4个月的钩。鉴于越来越多的美国房主无力承担住房按揭贷款，房利美和房地美支持的贷款服务商仍需支付近80亿美元。

而大型服务商和大银行则表示，它们可以承受损失。库珀公司是美国规模较大的非银行服务商之一，周四公布的第一季度财报显示，由于服务组合价值按市值计价的损失，库珀公司净亏损了1.71亿美元。

库珀公司副董事长兼首席财务官马歇尔（Chris Marshall）说：“2020年将与我们计划的年份大不相同，但我们已经执行了应急计划，并对我们的资产负债表和银行设施进行了适当的定位；因此，我们预计我们的业务全年将继续取得优异的业绩。”

库珀说，截至3月31日，该公司为提供了6290亿美元的住房贷款提供服务。

公司首席执行官杰伊.布雷（Jay Bray）说：“我为我们所有的团队成员如何迎接挑战感到非常自豪，他们帮助超过194000名客户启动了大流行性疾病期间的财务预防计划，同时为公司带来了非常强劲的经营业绩。”

不过，规模较小的服务业者并没有感到如此自信，而业内人士的呼声仍在继续，要求美联储（Federal Reserve）能够给予更多纾困计划。

温馨提示：1年期和5年期LPR（贷款市场报价利率）迎来“双降”。贷款最新动态随时看，请关注臣财贷款网网APP。