为什么预售证下来才可以办按揭房

按揭贷款是房屋销售的一种辅助方式，为资金不太充裕但有能力分期支付的购房者的一种购房支付方式。

因此房屋可以合法销售是前提，就是开发商取得了房屋销售许可证。所以没有销售许可证开发商就没有办法取得银行的按揭贷款业务的支持。

预售证是房产开发项目必须取得的，未取得进行房屋买卖是违法的，银行按揭新购房必须要有房屋买卖合同、网签备案表以及三证。