澳洲银行贷款数量创新高市场信心倍增

随着固定利率和浮动利率双双跌至新低，住宅类房产的买家正以创纪录的数量进行转贷再融资（即是把房产增值的部分再进行银行按揭出来现金到手上），这就引发了放贷机构之间为保护和扩大市场份额而展开的激烈竞争。

根据利率监测网站Finder.com对政府统计数据的分析，3月份有逾2.6万笔贷款获得再融资，价值约115亿澳币，为去年12月以来的最高水平，较上月增加8%。

在冠状病毒大流行期间，有创纪录数量的借款人正在进行再融资。

银行贷款利率又创新低，研究公司和比较网站Canstar表示，贷款浮动利率为2.39%，固定利率为2.09%。

Canstar的分析显示，自3月份以来，近90家银行至少下调了一笔贷款利率。澳洲四大银行平均下调了约31个基点的浮动利率，而其它银行和ADIS(授权存款机构)下调了26个基点，非银行机构下调了28个基点。

许多家庭正试图通过再融资交易中回流更多的现金流，甚至支付现有固定利率的违约成本，然后锁定较低的利率两到三年。

例如，澳新银行(ANZ)提供4000澳币现金返还，用于为25万澳币以上的住房贷款进行再融资。规模较小的银行正推出更多的贷款优惠，并以更具有竞争力的报价扩大市场份额。

Suncorp银行将在本周末推出一项高达3000澳币的再融资奖金。教师、急救人员和医务人员若进行贷款，还将获得1000澳币的奖金。

从周日开始，西太平洋银行集团(Westpac Group)将把用于评估贷款的非基础收入从贷款总额的80%降至60%。

这些收入包括奖金、加班费、佣金、利息、股息和董事费，但不包括借款人自己公司的收入，而自雇人士申请贷款的首付比例，也将从贷款评估价值的5%至10%提高至20%。可以说明，贷款所需要的要求在逐步下降，而贷款的金额却在上升。