二手房屋按揭流程及条件

第一趟，买卖双方夫妻本人到场，带着身份证，户口本，结婚证到银行面签。客户还要带上工资流水。

第二趟，银行经过审批通过，同意客户以贷款的形式来买此房子，买卖双方夫妻二人本人到场，带着身份证，户口本，结婚证到房产交易大厅进行房屋产权过户。

第三趟，客户拿着契税票再到银行签房屋抵押合同。

剩下就等银行放款交接物业交易完成。

大约五次，需要一个月左右的时间办理。

买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、第8-10日 银行审批

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期

两次，一次问要什么资料，第二次准备好直接过去就可以了

二手房屋正常按揭，只需要跑两次就行，第一次面签底价，第二次是把房产证交银行抵押