买房后以租养贷怎么样还款

最近一段时间，房地产市场的消息层出不穷，这样的新闻速度当真让人吃惊，在我们看到了兰州、合肥、南京等一系列城市房地产的新政之后，我们又看到了另一方面的最新消息，就是租房落户正式来临了。

租房落户、租售同权......也许未来的房地产市场，会逐渐向租赁市场偏移一点，目前中国的住房租赁仅占交易市场约6%，租赁市场有巨大的发展空间，当然这需要一定周期。那么对于买房者而言，租赁时代下又会有怎样的影响？

很多人想到以租养贷。以租养贷简言之，就是贷款买房后，把房子租出去，然后用房租来偿还贷款。现下是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来好像很“着数”啊，我们粗略的算了笔账：

假设你在杭州买了一套300万的房子，凑足了100万的首付，剩下一个月1万左右的房贷得自己还。如果把这套房子的4个房间全部租出去，以1500一间的价格，四间房每月可以给凑出6000块钱，这样一来，相当于只要每月还4000块钱的房贷就可以了。这笔账听起来十分划算啊。

但是以租养贷真的行得通吗？顺着这个线索，小智又仔细琢磨了一下

如果这样的话在未来的至少十年里，你住不上自己的房子，每月还要另外支出租房的开销。而新房还贷1万多，房子的租客却能以6000元的成本来租住你的房子。此外每年还要交物业管理费和取暖费，还要算上房屋损耗等费用。这么算下来，以租养贷的方式是否合算，相信大家已经有了判断。

其实这种方式看上去很美，但却因人而异，并不是适用于所有人，综合各种因素，我们暂且总结出了适合以租养贷的人群特点：手头有能够支付首付的资金；所在城市属于一二线城市，未来房价的上涨还有很大空间；单身群体，结婚生子还是比较久远的事。

因此，在租房时代下，良好的租售比会成为考虑一个城市房产是否值得买入的重要因素。房价、租金是租售比的重要因素，另外，我们还要结合一个城市的整体发展去做决定。一般来讲，租金回报率较高的城市，购房更加划算；租金回报率较低的城市，租房比较划算！