“房抵经营贷”买房玩不通了？业内：执行有难度

一个真敢借，一个真敢放！一场通过房子套利国家的游戏就这样上演了。

昨天，人民银行深圳分行一则“关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知”刷屏网络。这被认为是中央出重手严查深圳房抵经营贷套利乱象。而通过“房抵贷”炒房的游戏，也被认为是近期深圳楼市异常火爆乱象的根源。

如果你认为这个游戏只存在在深圳，那么你就错了。

房抵贷游戏玩到了国家补贴头上

所谓“房抵贷”，即中小企业主抵押个人房产，向银行申请经营贷款。

之所以存在套利空间，是因为疫情之下，国家对中小企业经营贷款有利息补贴，补贴后利率比房贷利率更低。

符合利息补贴条件的中小企业主是这样玩这个游戏的：先用过桥资金全款买套房，货值越大越好。然后把房子抵押给银行申请经营贷款，贷款下来后偿还过桥资金。

疫情期间（3-6个月），地方政府贴息50%，使得这个经营贷的利率水平降至3%左右，如果符合各区50%的贴息条件，利息再降一半，相当于1.5%左右。而即便按昨天降息10个基点后的LPR利率计算，5年期也有4.65%，这一下就是3%以上的倒利差。

诚然国家的贴息是为了扶持小微企业及特定企业的，但谁能保证不能借用企业的壳倒腾贴息贷款，最后去买了房呢？

“百万喝茶费”、“500万以下的房子基本卖没了”、“南山后海翡翠海岸小区88平米小户型要价2150万，每平米高达25万”……深圳近一段时间的楼市火热乱象，与这种“房抵贷”套利的火爆脱不开干系。

在金融产品这头巨兽面前，如果没有有效的监管遏制，刚需只能被活活玩死。

其实“房抵贷”并非现在才出现，而是一种近年来已长期存在的炒房模式，只不过这次利用起了疫情期间的国家专项贴息政策，明目张胆薅社会主义羊毛，发起了国难财，严重破坏了财政货币刺激经济补贴民生的初衷，这才引来了中央的强力监管吧。