购买查封的房子有什么风险

房产查封的后果是怎样？买查封房首什么风险？

答，房产被查封的后是使房屋所有权处于不确定状态。查封房有可能被拍卖，也有可能解除查封令，物归原主。买查封房无什么风险，只要是司法机关依法拍卖的查封房，到不动产权登记部门过户，都会很顺利，不会拒之门外。

风险

1、合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2、无法办理所有权转移登记手续

房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3、购房款无法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

后果

1房子被查封，对房屋买卖合同效力没有影响。

2但是，因为房屋被查封，买房人可以以无法实现目的为由，要求解除买卖合同。

3《合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（五）法律规定的其他情形。