抵押贷款一般最少能贷几年，如果做抵押贷款需注意哪些

目前贷款是很多人在需要资金的时候经常使用的一种方式，包括用房子做抵押进行贷款。

虽然这种贷款很常见，但是不管是小白还是老手，在申请过程中总会遇到各种各样的问题。今天我们就给大家总结一下申请办理抵押贷款过程中常见的几个问题~

哪些财产能做抵押？

一般来说，房屋作为抵押后，其目的无非是限制房屋的交易和使用，或者取得抵押财产的优先受偿权，以降低贷款过程中可能出现的风险。因此，抵押财产将具有两个特征：可以交易和转让，其价值可以用金钱来衡量。

去常见的抵押物主要有房屋、土地使用权、在建工程、车辆、企业的机器设备、生产资料等，其中，房屋抵押和土地使用权的抵押最为常见.的市场

但需要注意的是，学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施等公益设施不能作为抵押。即便是房屋或土地是在投资人名下，但只要这些房屋或土地由民办学校、民办医院实际使用，法院仍倾向于判定属于社会公益设施，而被认为抵押无效.

此外，原则上，未开垦的土地、宅基地、自留地、但在部分试点地区允许农户以承包土地的经营权向金融机构抵押融资.白柳山等集体所有的土地使用权不能抵押，但当这部分土地作为抵押物时，会出现抵押物价值难以评估、抵押物难以转让和变现等问题，因此很难得到出资人的认可。

抵押PK租赁，谁赢？

众所周知，抵押权的核心效力是优先受偿权，这种效力对抗的是债权人以外的债权人。

因此，抵押不仅仅是抵押权人和抵押人之间的事情，还涉及到其他债权人的利益。那么，一旦出现别的债权人，自己的抵押权又或是权益能不能保得住，以及是否优先受偿才是问题的关键.

在这个过程中，一个常见的情况是，用作抵押的房产也被用于租赁。那么，租赁权遇到抵押会怎么样呢？

首先要知道，根据《合同法》的规定，承租人有“买卖不破租赁”的权利，两者如何对抗取决于谁先成立。换句话说，就是先设立的更占理，如果抵押权要想对抗租赁权，不仅要设立在先，同时还要办理好抵押登记.

在我国，抵押登记制度以登记效力为主，登记对抗为辅。对于房屋、土地使用权、在建工程等不动产，只有既签订抵押合同又办理了抵押登记，抵押权才设立.

抵押登记独自办理可以吗？

在涉及抵押登记的事项中，不动产登记部门通常有两种做法。

第一种是登记抵押可以登记在谁的名下，可以在配偶不在场的情况下登记抵押。第二种是即使登记在一方名下，也需要其配偶出面共同办理抵押登记，其配偶需要书面同意才能办理抵押登记。

但是，若是共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意则抵押无效.只有在其他共有人知道或者应该知道而没有提出异议的情况下，才会认定该抵押有效。

所以在办理抵押贷款时，为了防范风险，往往需要共有人出具同意抵押的声明作为补充材料。

展期后要再次办理手续吗？

现实生活中，总会有借款人因为不能按时还款而需要展期。在这种情况下，如果展期后没有产生新的债权债务关系，可以视为原债权债务关系的延续，展期后即便未办理抵押变更登记，抵押仍会被视作继续有效。.

也就是说，贷款展期只是改变了借款合同中的还款期限，并没有产生新的债权债务关系。因此，原则上贷款展期后应当办理抵押权登记，但不办理抵押权登记一般不会影响抵押权的效力。

然而，在实践中，仍然会有一些组织坚持这一点。所以为了避免不必要的麻烦，在贷款展期后也可以尝试以下措施。

1.签订正式的贷款展期合同，合同中约定展期的性质。

2.如果有抵押担保，主动与登记部门联系沟通，争取办理抵押变更登记。

3.如依次有其他抵押的，取得依次抵押权人同意展期的书面证明。