深圳人行严查房抵经营贷违规

深圳楼市近期出现量价回升、火爆行情引多方关注，有业内人士爆料这背后的推手是可获贴息的经营贷流入楼市。这一情况引起了监管部门的重视。4月20日，中国人民银行深圳市中心支行已向深圳市各商业银行下发通知，要求紧急自查房抵经营贷（含借款人为企业或个人）资金违规流入房地产市场情况。

该通知要求各家商业银行自查截至2020年3月末房抵经营贷余额，2019年3月末余额，2019年12月末余额，包括贷前、贷中、贷后等情况。对于贷前，深圳人行要求自查贷前准入情况，对借款人名下经营实体的真实性调查情况，借款人持有被抵押房产时间情况，企业成立时间情况；对于贷款管理情况，重点梳理借款人（含企业或个人）自疫情发生（1月25日）以来新购房产（含住宅和商务公寓等）并以新购房产作抵押的贷款情况，以及计划申请财政贴息和预计实际贷款利率水平情况；对于贷后管理情况，要求自查借款人贷后新增房产的检测情况。

深圳人行要求深圳辖区内各家商业银行于4月20日下午2时30分之前将自查报告通过“金融多·货币信贷组·房地产市场调研”渠道报送。

“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。有银行业人士告诉记者，个人名下只要有住宅或商务公寓，以公司法人名义申请，就可以按市价70%贷款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳应对疫情的小微企业财政贴息，利率可低至2%。

根据深圳人行此前披露的数据，2020年一季度，深圳市住户部门贷款增加587.55亿元，其中，短期贷款增加42.63亿元，中长期贷款增加544.93亿元。

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