分析关于"我朋友手中有一套抵押房。他说把房子过户到我名下，再到银行去做抵押贷款，我存在什么风险？"的解释

他为什么把房子过户到你身上抵押

1他征信花了，

2还是其他资质有问题

3个别银行不接受转单上家是小贷、典当名下

4他现在想做个利息低点的，但是资质不够

5法律风险高，资产转移

除了第五种情况，我觉得您可以考虑帮助您朋友操作

首先您朋友特别信任您，他愿意把房子过户到你身上，这本身说你们关系很好。银行贷款一般抵押率是评估值7成，也就是市场价63-65成，很少会有所谓满成贷，超成贷。

注意的点，您过户前要和您朋友达成协议并且对协议进行公正，如果将来他还不上钱，您这会积极配合银行走法拍程序。另外，做银行抵押时要求银行必须对借款合同做强制执行公正。这样，如果有一天他即使还不上本金利息，您带着公正处出具的执行公正直接配合银行走法拍即可。

风险点，对您来说，负债会上征信。影响您以后做其他贷款。将来走法拍，走的是借贷纠纷，很多银行对有借贷纠纷的客户是永远不接受的。

没头没脑啊，过户到你名下可以，他有抵押的话肯定要结清。然后你在抵押？有什么风险？就看抵押了钱谁拿啊，如果他拿的话就要考虑一下他还不上钱怎么办？当然，一般房产抵押都会低于房屋价值的。这样就算他还不上你把房卖了，因为在你名下了。也够尝还债务的。不过现在这社会把房转你名下这事估计很玄乎啊。万一转了你不去做抵押呢。这就说不清楚了

你朋友手里的抵押房，过户给你，再让你去贷款，风险点大致如下：

2、房产过户给你，银行抵押贷款，放大倍数获得贷款，那你就是背锅侠。

实践中怎么操作呢？先让你去银行抵押贷款，比如价值100万的房子，抵押贷款80万出来，再用名下有房，信用贷，房产价值的20%，即20万贷款。接着，在你名下匹配一个皮包公司给你，做好流水，企业信用贷，法人是你，名下有房，企业信用贷100万；换家银行，帮你申请经营贷，也是信用贷30-50万，算30万。全部下来，总债务230万-250万，贷款全部拿到后，跑路，所有的债务你背着，银行只会找你，不会找别人。这样的话，房子卖了，你倒欠130-150万的债务！

所以，免费拿别人的房子，容易吗？别人辛苦奋斗很多年都不一定能买一套房，你朋友说给你就给你，哪有免费的午餐。

这是搞贷款公司出的主意吧，二次贷，先用他的名字贷款，但是金额可能没有他需求的多，就会这样过户给你在贷款。需要注意的是如果他还不上，你就要替他还了额，因为二次贷是用你的名字贷款的