为何天津房价快速跌回4年前

9月10日，一则天津房价下跌的消息刷屏，惊心动魄的天津房价：1平米降5000元、两周降价72万，两周跌回4年前。另有报道说，相比2018年时的最高点，天津房价普遍跌幅在30%以上，一套房子跌幅百万都很正常，可谓是惊心动魄。那么为何天津房价快速跌回4年前呢？

1、自2018年天津房价出现高位后，当地政府收紧了房地产调控的政策，马上限购、限贷、限价都多管齐下。与此同时，天津的高房价也已经远远脱离当地百姓的收入，当地居民收入不高，无法对天津的高房价产生支撑作用。再加上，天津离开北京过近，外来人口增长缓慢，这也是天津房价下跌的主要原因。

2、天津这几年GDP增长速度放缓，2019年天津的GDP为141504.28亿元，比上年增长4.8%，人均GDP9万元，而今年上半年，天津GDP总量为6309.28亿元，同比下降3.9%。而之前排名仅次于天津的南京，今年上半年实现GDP约为6612.35亿元，同比增长2.2%，南京GDP总量要比天津高出了300多亿，而天津的排名却又靠后了。天津的经济正在下降中，老百姓的收入增长有限，难以支撑高房价，回调就不可避免了。

3、与其他的一二线城市相比，天津只是一个老工业城市，主要是发展制造业、进出口贸易为主。但是很久以来，工业虽然还是国家经济发展的基础，早已经不是国家发展的风口，而老工业城市又不像那些特大城市的金融中心、贸易中心相媲美，发展潜力较弱，往往在目前发展的道路上面停滞不前。由此，外来人才都流向了具有发展潜力的一二线城市，天津对外引力相较于其他特大型城市越来越弱。