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契税的计算公式：应纳税额=计税依据*税率。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

住房面积小于等于90平方时，税率减按1%计算契税；大于90平方时，税率减按5%计算。例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

法律主观：契税的征收根据是否属于家庭唯一住房，可分为几个不同的优惠力度，面积只要没有超过90平米的税率为1%，超过90平米但没有超过144平米的税率为5%。其余的情况按3%征收。

一手房契税计算方法如下：如果是购买普通住宅房，并且这套房子是整个家庭唯一的一套住宅房，房屋的面积不超过90平米，在征收契税是按照1%的比例来执行，也就是说直接使用房屋的成交价格来乘以1%的税率。

一手房税费怎么计算权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。交易费用，房屋面积X3元/平方米，非住房面积X11元/平方米，二手在交契税为1-90以下1%，90-5%，如是二套30%。

印花税0.05%。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

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购房需要交以下税费：营业税、城市建设维护税及教育费附加、个人所得税、契税、土地增值税、印花税、登记费，申请人为个人的，按每证50元收取；申请人为单位的，按每证80元收。

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