公积金提前还贷亏大了 一起来看分析

【导语】买房可以申请商业贷款和公积金贷款，公积金房贷办理是常见的事情了，这样大大减少了购房的成本支出，在资金充足的时候，有的业主会提前还贷，但有网友说公积金提前还贷亏大了，到底是怎么回事呢。

使用公积金申请了贷款，最好不要提前还款，因为贷款时已经打折（一般7-8.5折），已享受了较低折扣的预期年化利率优惠。若当前还处于降息中，可以拿钱做一些投资理财更具成本效益，比如购买业绩稳定的基金或者评级在AA以上的债券等，都是不错的。

不适合提前还贷的情况有哪些

1、等额本金还款期超过三分之一的。因为等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金再计算还款利息，这种还款方式越到后期，产生的利息越少。如果还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

2、等额本息还款已到中期的。等额本息还款到了中期的，利息已经还了一大半了，提前还贷意义不大了。

3、签订贷款合同时使用公积金贷款或者享受了9折以下的优惠的。这时候提前还贷，会按照最新的贷款利率政策执行，就不能享受到当初的低利率优惠。

公积金怎样还款划算

1、假如是等额本息法，贷款人表面上看，要还给银行的利息比等额本金法多，但是，这种*先期还的本金少，贷款人占用的本金多，本质上还是借款金额大、时间长而已。

2、如果是等额本金法，贷款人表面上少拿利息，但占用的本金少，少拿利息是合理的。此外，在这种情况下，贷款人渴望归还本金。考虑到通货膨胀的因素，少拿利息对减轻财务负担有多大影响？因此，应该选择哪一种应该结合贷款人的实际情况。

3、如果你是年轻人，手头不富裕，但未来财富增值肯定会很快。选择等额本息法将减轻当前的经济压力。如果你是中年人，你现在会有更多的收入，但你将来可能会面临退休、劳动能力减弱和收入减少。你不妨选择等额本金法来减轻未来的压力。

公积金贷款20年还是30年

贷款30年每月还款压力越小不少人买房是为了结婚，但是买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。

需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。

温馨提示：公积金提前还贷确实有点亏，大家可以使用松动资金投资其他项目。

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