南昌搜房（南昌搜房网房天下二手房(南昌二手房58)

南昌搜房网_南昌搜房网房天下二手房(南昌二手房58)

我粗略统计：

1按房天下挂牌二手房统计，选取了红谷滩、九龙湖、朝阳新城、象湖、高新、经开、青云谱、艾溪湖，总套数1274套，市值大概300亿。

2.加上没有选取的，零零星星的，全市挂出来的房子市值有500亿以上。

3.挂牌的市值占总市值的10%算。比如绿地博览城挂牌306套，实际总套数14060套，挂牌率2%，银亿挂牌100套，实际总套数4704套，挂牌率2%。

4.所以按10%挂牌率反算，南昌市房地产总市值5000亿！！！

5.南昌市居民存款余额不足3000亿！南昌市居民贷款余额8000亿！！！

吊炸天的吊炸天！

南昌市人民5000亿的债务，如何支撑起市值5000亿的房地产！

有的

因为本质上，影响房价上涨首要因素是供需关系。南昌实行强省会战略，意味着会有更多的资源向南昌倾斜，这样一来，也就能吸引更多的人涌入南昌，形成楼市的人口红利。需要房子的人多了，房价必然上涨，这也就是经济学家们为什么说房地产长期看人口的根本原因。

目前，南昌人口净流入趋势还是不错的。2022年，南昌新增了18.3W人，这个数据挤进了全国前三名。所以啊，可以预见的是，南昌未来的房价必定是上扬的。

南昌二手房交易税费有：

（1）契税。

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。

购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。