“炒房团”进军元宇宙？投资者豪掷百万美元买虚拟地皮，比曼哈顿还贵！

据美国消费者新闻与商业频道（CNBC）12日报道，在美国房地产价格大幅攀升的同时，另一片市场也悄然火爆起来，那就是虚拟房地产。随着去年元宇宙的火爆，不少投资者将线下炒房的热情转移到了线上，部分虚拟土地的售价已经飙升至几百万美元。

暴涨的虚拟土地

报道称，一些投资者正在为数百万美元的地块买单，但这些地块并不是位于寸土寸金的纽约，或者被称为美国第一富豪区的洛杉矶比弗利山。实际上，它们都不存在于地球上，而是在元宇宙的虚拟世界中。

自从脸书去年10月正式宣布改名“元”并将全力发展虚拟现实业务后，元宇宙的概念大火。与之相关的NFT（非同质化货币，即虚拟世界中可购买的加密资产）更是价格暴涨。

据报道，过去几个月内，元宇宙中的土地价格已经翻了好几倍。萌芽时期的虚拟土地只需上百到几万美元，如今有的已飙升至几百万美元。

Tokens.com是一家总部位于多伦多的公司，主要投资元宇宙中的房地产，以及与NFT相关的数字资产。该公司CEO安德鲁·基格尔（Andrew Kiguel）介绍，最近他们斥资近250万美元，在当下很火爆的元宇宙平台Decentraland中购买了一块土地。在过去几个月里，几经转手，这块地皮的价格已经翻了4-5倍，比现实中美国曼哈顿的平均单套房价还要高。

不过，基格尔仍认为这是一笔不亏的买卖，他看好元宇宙的发展前景。据悉，这块土地位于Decentraland的时尚街区中心。基格尔表示，未来将利用这块土地扩张数字时尚产业。

在另一个热门元宇宙平台Sandbox中，虚拟房地产开发公司Republic Realm更是以430万美元（约2735万人民币）购买了一块土地，创下近期成交价的新纪录。

为何买，谁来买，怎么买

不少人好奇，为什么要重金购买一块实际并不存在的土地？

分析指出，从现实世界的角度，房地产是全球最受欢迎的资产类别之一，这点也同样适用于数字领域。尽管是虚拟世界中的无形土地，但和实物土地一样，它也可以投入使用并从中赚取收入，未来也可出售。

举例来说，如果你拥有虚拟土地，你可以举办独家活动或派对，并向参加者收费。你也可以在虚拟土地上建造虚拟房屋，然后将其出租。

迈阿密的房地产经纪人奥伦·亚历山大（Oren Alexander）表示：“对一些人来说，数字世界和现实世界一样重要。这不是你我是否相信的问题，而是未来是什么样的问题。”

据了解，目前虚拟土地的买家以虚拟地产开发商为主。此外，明星、品牌商的加入，也为虚拟地产掀起热潮。

前不久，美国明星帕丽斯·希尔顿刚刚在自己的虚拟岛屿上开了跨年派对，据称派对一晚的收入就有上百万美元。还有人花了45万美元买地，为了和说唱明星“做邻居”。

业内人士表示，购买NFT含有对身份的象征，购买土地某种程度上是选择圈层，“就像在现实世界，大家会认为邻居很重要”。

也有网友表示，从虚拟球鞋到虚拟房产，说白了还是“有钱人的游戏”。

尽管是虚拟世界，但如何选择地块也是有诀窍的。相关人士表示，与现实世界中的房地产类似，虚拟地产最重要的仍然是区位。

虚拟地产商基格尔指出，在元宇宙中，人流量大的区域比没有任何人活动的区域更有价值。“广告主和零售商会想方设法进入这里，触达这些人群。”

与现实不同的是，在虚拟世界中买房，操作要简单得多。用户可以直接从平台购买，也可以通过开发商购买。在平台购买时，用户需将个人账户与“钱包”相连接，钱包中需有足够的加密货币。

完成购买后，买家还可以在土地上进行建设，加入互动元素。“你可以装修、改造，也可以翻新。一切都只是代码问题。”虚拟房地产开发商珍妮·约里奥（Janine Yorio）说。

热度将持续，投资需谨慎

业内人士预计，元宇宙“炒房团”的热度或将持续。

加密资产管理公司Grayscale近期发布报告称，在不久的将来，数字世界的业务规模可能将达到1万亿美元。

现阶段，元宇宙中的应用类似于实时的多人游戏，用户通过普通的电脑屏幕进入元宇宙。不过，随着VR、AR等技术的不断成熟，趋势是用户将获得360度的沉浸式体验，应用场景也将大大增加，在元宇宙中可以工作、娱乐、社交等。

与此同时，已有不少大型企业和品牌提前布局。电子巨头三星在Decentraland的地块里创建了元宇宙大厦。运动时尚品牌阿迪达斯也在Sandbox中购买了140多块虚拟土地。

有观点认为，对早期投资者来说，虚拟房地产可能带来丰厚回报。不过，业内人士也警告说，数字房产是一项冒险的投资，风险很高。

一位虚拟地产商表示，购买虚拟土地看似简单，但正如加密货币一样，其中的投机性成分很高，要随时做好亏损的准备。

亚利桑那大学从事房地产理论与实践研究的马克·斯塔普（Mark Stapp）教授提醒说，“照这样发展下去，最有可能出现的就是泡沫，你购买的是与现实无关的东西。”

还有行业人士表示，目前国内NFT的法律形式、交易方式、监督主体等都尚未明确，相关产业存在炒作、金融产品化等风险，投资者应保持谨慎态度。