房山大学城（良乡大学城为房山带来四大优势）

说到良乡，你会想到什么？驰名中外的良乡板栗一定会首先跑进你的脑海里。这是在唐代就已经作为贡品的特产，甘甜可口，颗颗饱满。现在让你再回想一下良乡这个片区还有什么让你印象深刻的地方，你会想到什么呢？对，良乡大学城，在北京市规划文件里还被称为良乡高教园。

北京市仅规划了两座高教园区，一个是位于房山良乡的高教园，一个是位于昌平沙河的高教园。为了方便行文，后文中统一用大学城代替高教园。

大学城对于一个区域的带动作用是综合化的。不像商场，带动的只是当地的商业经济水平；不像公园，增进的只是当地的自然景观；更不像工厂，带动的只是当地的产业经济水平。

接下来我们就分析一下良乡大学城为区域带来的四大优势，最后一个是核心优势，它能决定一个城市的未来，也是你是否要在大学城附近安家置业的重要参考因素。

一、风景优美

无论是沙河大学城所在的昌平还是良乡大学城所在的房山，在北京整体规划中都有相当大一部分区域处于生态涵养区。顾名思义，这里距离生态保护的林地、山地，距离较近，空气较好。

其实不光是北京的大学城有这个特点，全国各地的大学城基本上都建立在风景相对优美的区域。即使周边没有特别的自然景观，学校内部也会挖湖造山，尽可能让读书声回荡在湖光山色当中。

良乡大学城被小清河、刺猬河、吴店河三面环抱，当地计划依托于此建设生态绿廊，占地385公顷，相当于北海公园的五倍。大学城内还会设计很多主题公园，主题与大学主要专业接近。比如北京理工大学附近的军民融合主题园，北京中医药大学附近的中药百草园，首都师范大学附近的教育主题园等。

房子是用来住的，谁都想将房子置于山清水秀的环境之中。爱休闲散步的老人需要公园的清静自然；压力大的年轻人喜欢公园的鸟语花香。爱玩爱闹的小朋友好奇公园的花鸟鱼虫。

将房子选到这里，无疑可以分享市政着力打造的核心景观资源。

二、交通方便

连接房山区与市中心的地铁房山线横穿大学城中心，房山线为良乡大学城设置了三站，分别为良乡大学城北站、良乡大学城站、良乡大学城西站。

良乡大学城周边方圆5公里有通往全国的京港澳高速，有通往北京其它地区的快速路：京良路、京深路、南六环。

除了地铁、快速路，良乡大学城附近还有通往北京西站、通州的市郊铁路站点良乡站。从良乡到北京西站，仅需25分钟，到北京站仅42分钟。

在良乡大学城附近购房，虽说是置业北京郊区，看似很远，但有便捷的交通加持，日常通勤时间，不输五环里的部分地段。在五环里，有些地方没有地铁，交通还异常拥堵，最快捷的上班交通工具有可能还是自行车。

三、带动经济

良乡大学城目前一共有六所大学，分别为中国社会科学院大学、北京理工大学、北京工商大学、首都师范大学、北京中医药大学、北京经贸职业学院。大概容纳9万多名师生。

每一所大学都是一个建筑群。六个建筑群的建设、大学校园的维护都需要大量的人来保障，这能为当地解决不少就业问题。

九万多人来自全国各地，毕业生走了，新生紧跟着就来了。虽然人有不同，但是人口规模却没有什么不同。九万多人的消费需求光靠学校内部是满足不了的，学校周边生活、服务、商业配套会被这九万多人的需求溢出而带动起来。

学校的家属院未必能够满足教师的住房需求，教师的消费能力又是相对较高的，学校周边的房地产也能水涨船高被带动起来。

你应该多少也观察到过这样的现象，大学城周边的酒店、饭店、休闲娱乐场所的价位普遍比市中心要低不少。因为他们的受众都是学生，学生的消费能力有限，定价较低，更能在这里生存。

把房子选在这里，可以分享区域内较为齐全的生活配套，也可以享受较低的生活成本。这里的房价可能会比周边略贵，但是较低的生活成本也可以变相降低房价。

四、产教融合

《北京市房山区人民政府关于印发2020年区政府工作报告重点工作分工方案的通知》明确提出，良乡高教园要全面做好规划建设、科技创新、公共配套、体制机制等工作，启动拓展区土地一级开发，着力吸引一批新型研发中心落户，打造一流的职住平衡、产教融合大学城。

大学城能为一个地区带来的最有价值的东西不是眼下的经济、风景，而是一粒种子，一粒带动整个城市科技创新的种子。

商业、生活配套、基础设施这些都只能代表一个城市当下的发展水平。有没有大学城，大学城建得怎么样，产、学、研有没有做到位，这能代表一个城市未来的发展水平。

产、学、研一体化也能催生出不少高新科技公司，高新科技公司能带来有购买力的人才。这些人才的居住需求，购房需求自然也需要满足。

我们买房子，从本质上来说买的是未来。要么我们自己在新房里住几十年，要么在未来房价可能较高时卖出去，无论哪种情况，我们都希望房子所在区位越来越好，房价越来越高。

既然大学城代表了城市未来的发展水平，我们跟着大学城来选房自然也错不了。

当然大学城也会为当地带来一些负面影响，比如一到寒暑假，大学城几乎成为一座空城，生活气息骤降；到了开学季，大学城又乌泱乌泱全是人，地铁、公交挤满了学生。住在这里的人需要适应这种周而复始的变化。

再比如，由于有大学城的存在，周边的房价都会被提前推高，价格高的背后未必是高价值。购房者很难买到物美价廉的房子。

：

总的来说，良乡大学城对于房山区域发展还是有很大好处的。这些好处正是我们选房置业所关注的点。好处主要有四个方面：

1、城市自然景观更加有魅力。良乡大学城周边的三条河，以及相得益彰的主题公园、生态绿廊因为有了大学城而更加美丽。这也让大学城周边的房子更加宜居。

2、交通更加方便。地铁房山线通向市中心；多条快速路环绕良乡大学城；良乡火车站，跨越市中心通向副中心。这让居住在大学城附近的居民出行方便。

3、带动当地经济发展，建筑群的建设能增加就业岗位，大规模师生日常生活需要丰富的生活、服务、商业配套。居住在大学城附近，生活气息浓厚。

4、产教融合推动城市未来可持续发展，产学研一体化可以调整城市产业结构，增加高新产业占比，进一步推动房价上涨。购买这里的房子，居住投资两相宜。