短期倒卖房产面临巨额税费阴阳合同罩不住二手房交易

进入新年，针对楼市的调控依旧严厉。去年12月21日，北京住建委在网站上挂出了《关于〈北京市存量房屋买卖合同〉及相关经纪服务合同示范文本公开征求意见的通知》(以下简称通知)，并有望在今年正式执行。

这个通知的厉害之处在于：修订后的买卖合同将自行成交版和经纪成交版合二为一，并明确房屋成交价格将按照实际成交价格来进行网签及纳税，房屋的成交网签价格将把以往的房屋价格和装修价格合并在一起。因此如果开始执行新通知，就意味着“阴阳合同”这一潜规则将退出历史舞台，北京二手房网签价格将大幅度提高，同时个人需要缴纳的个税及增值税也会大幅度提高。

正因为如此，除非满五年且唯一的二手房受影响较小外，其余二手房交易都可能面临明显上调的税费。一旦新政策开始实施，北京二手房市场将发生翻天覆地的变化。甚至有中介声称这个政策如果原样通过执行，将是一场地震，去年初所有政策的叠加都没有这个狠。

新政还未执行 中介开始催买房

“姐，二手房可能要出新政策了，您要是心仪哪套房子尽早下手，新政策一旦落地实行，税费增加不说，贷款也会降成，首付款都快赶上全款了，买房压力就更大了。”

近期，不断有中介游说正在犹豫的王女士尽快买房，理由就是二手房新政策可能实施，买房门槛将提高。自从去年11月份开始在北四环附近看房以来，王女士始终没有出手，不是价格没谈拢，就是户型看不上。