2017年兰州楼市回顾外来房企优势凸显

外来房企优势凸显 兰州楼市迎来转型升级的过渡性时代

2017年，开发商积极卡位，迎来兰州楼市转型升级的过渡性时代，外来房企的优势发挥明显，呈现规模化和集中化趋势。兰州楼市除了早些时候进驻的恒大、中海、万达、保利、碧桂园、绿地等大型企业外，去年更是有万科、华润等实力强劲的企业入驻，其一体化、标准化和规模化的开发模式无疑给本土的房地产企业带来更大的压力和挑战，这种一体化开发、标准化建设、集约化采购还可以发挥规模效应、降低建筑设计成本，并缩短建设周期。这些开发商只要是签约拿地后，就能迅速启动项目，多管齐下，从拿地到开盘不超过半年，快速开发，快速销售。而一些开发进度较慢、缺乏系统的计划、营销手段落后、融资渠道单一的企业，如果不积极改变现状，寻求转型和升级，将会在市场运营中越来越艰难，面临被兼并甚至被淘汰的局面。也正是这种局面出现，无疑将促使兰州房地产市场不断迎来新的竞争和洗牌。

虽然2017年全国商品房销售金额同比增速放缓，但规模房企销售业绩仍在不断创新高。第四季度是房企的抢收期，房企均进入攻关阶段。相关数据显示，11月，碧桂园持续保持500亿元销售规模，前11月规模突破5000亿元，以销售总额5347.7亿元稳居榜首，千亿房企已达14家；恒大实现了产业布局和房地产+服务“两大完成”后，2016年虽然提出由“规模型”向“规模+效益型”转变，但丝毫没有丢弃规模，计划2020年地产、金融、健康、文化旅游四大产业年销售收入超1万亿元；万科2017年1月至11月销售金额接近5000亿元，超额完成全年4500亿元的销售目标。2017年，预计全年碧桂园、恒大、万科三家龙头房企业绩都将突破5000亿元。