小两口为二孩备新房买房贷款全攻略

网11月12日讯，年底政策暖风吹，不仅体现在贷款政策上，也体现在和老百姓息息相关的生活里。十八届五中全会落幕后，二胎政策全面开放，不少家庭想拥有两个孩子的愿望终于可以实现了，这对于很多家庭而言是件喜事。

业内指出，这项新政的落地，将一定程度上刺激换房需求的增加，针对改善置业群体该如何置业，小编为有换房想法的网友提供一点买房和贷款的建议。

置业建议：在结婚以前，一般父母会出资为小夫妻买了一套两居或三居室安家，这样的格局一个宝宝还行，如果再添一个，便要换房，换房首要换的是面积。因为“二孩”有着对房屋需求的硬指标，大多数人都认同“每个小孩需要自己的独立空间”的看法，所以一套140-160平方米的四居室住房比较合适，至少需要130平方米左右的“3+1”产品。

贷款建议：首先，小编认为，对于想换房的人来说，今年贷款政策放宽后，想买二套房的人在首付上可以减轻很多压力。如果买房思路是“卖小买大”，那第一种方案可以考虑卖掉现有住房，将第一套房的房款用作第二套房的首付甚至更多房款，减轻首付款和按揭压力。

其次，如果年收入较高的家庭，也可以先不卖掉现有的住房，而是先凑足首付，等到新房贷款下来后，再把这套房子出租，将租金用来偿还第二套房的月供，如果手头需要资金周转，也可以将出租的房屋抵押给银行。

其次，选对贷款方式将关联到日后的月供和利息。在常州当前的房价水平下，如果购买大户型的房子，总价肯定不算低，但也不是高的离谱，假设买一套160平米的住房，价格7000元一平米，总价112万，而首付如果三成是30万出头，公积金贷款最高只能达到60万，那么还需要加上22万元商贷做组合贷，但是鉴于年底组合贷款放款比较慢，有些购房者会比较着急，或者第一套房使用了公积金，而且购买第二套时没有结清贷款，可以选择而商业贷款，毕竟在央行多次降息的背景下，商贷已经和公积金贷款缩小了利差，而且放款比较稳定。

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