土地增值税预征率是多少，增加土地税的预征依据是什么？

合理的土地增值税预征率可以有效调节房地产开发收入，因此预征，各级税务机关严格控制了增值税，但不同地区的土地增值税预征税率也有所不同。那么，土地增值税预征率是多少？增加土地税的预征依据是什么

1.预征土地税增长率是多少

《关于转发关于进一步加强土地增加税清算工作的通知的通知》（汉〔2009〕46号）:根据发〔2004〕58号文件规定，结合土地增值税征收管理的实际情况，经、批准，现将我市土地增值税率调整如下：

1.对于房地产开发企业建造的普通房屋，预征的土地税将按照2％的预征税率上调；

2.对于我们预计收入增长率已经超过100％且小于或等于200％的房地产企业开发建设项目，预征增长率为5％；对于公司预计增长率超过200％的房地产市场开发研究项目，预征增长率为8％。

3、公共租赁住房、廉租房、经济适用房、城市和国有工矿棚等经济适用房，仍未预征

第二，增加土地税的预征依据是什么

1.中国普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征房价分别为2％、3％和4％。其他地区普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征税率，按照国家税务总局规定的标准执行。

2.纳税人按照自行计算的预计增长率预缴土地增值税。对于计算预计增长率大于100％且小于等于200％的房地产开发项目，普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产的预征率均为5％。

3.对于我们预计增长率已经超过200％的房地产企业开发建设项目，普通住宅、非普通住宅和其他不同类型进行房地产的预征率均为8％。预期增长率按照《中华人民共和国土地税增加暂行条例》及其实施细则计算。

4.预征仍不具备保障房公共租赁住房、廉租房、经济适用房、城镇和国有工矿棚改造和安置房等经济适用房，暂不实行预征

5.目前，房地产和建筑业主要采用预征法，等级分别为5％、3％和2％。预征的加税是一种平衡储存税款的预缴方式，需要根据规定的税率或征收率在规定的时间内重新计算和申报。