房贷等额本息太坑人怎么说？等额本息还款的优缺点

房贷等额本息太坑人怎么说？等额本息还款的优缺点…从等额本息的特点来看，每月还款额是一样的，实质上，本金的比例逐月增加，利息的比例逐月减少，每月还款额保持不变。也就是说，在“本金和利息”的分配比例中，上半年支付的利息比例大，本金比例小，还款期过半后，逐渐由大变小。

等额本息贷款按复利计算。在每次还款结算时，剩余本金产生的利息应与剩余本金(贷款余额)一起计算，也就是说，还应计算未付利息，这似乎比“利滚利”更严重。在国外，它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方式。

必须明确的是，在传统的还款方式下，如果贷款周期较长，等额本息贷款将产生比平均资本贷款更多的利息。因此，如果借款人不能调整(或选择)还款方式，贷款期限越长，借款人就越应该选择平均资本贷款。

利息可能看起来不多，但如果它积累了二十三年，它将是一个巨大的资金。有人说，等额本息太坑人，是因为他们不知道如何根据自己的情况选择偿还贷款的方式，导致金钱的损失。因此，申请抵押贷款和选择还款方式是非常重要的。

房贷等额本息太坑人怎么说？等额本息还款的优缺点…

1、优点

由于每月还款额是固定的，所以没有必要面对太多的波动。方便贷款人合理规划生活费用或进行财务管理，更便于还款。

2、缺点

（1）等额本息贷款按复利计算，即未付利息也应计息。前期本金数额较小，后期本金数额较大，因此总还款的利息相对高于平均资本。

（2）在等额本息还款法中，在总还款额不变的前提下，前期多付利息，后期剩余部分基本上是本金，所以提前还款不会节省多少钱。

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