深圳限购令细则讲的是什么？深圳限购令对房价产生影响了吗

深圳限购令细则讲的是什么？深圳限购令对房价产生影响了吗？近日，深圳出台了“最严格”的楼市限购政策，规定深户需要落户3年并有社保3年，非深户需要社保5年。近日，深圳住建局发布了房地产调控政策相关问题的解答，进一步明确了购房资格的认定、离婚购房记录的追踪、新老分割等内容。

从某地产代理负责人处了解到，根据其客户的回测数据，35%的客户不符合三年结算和社保的购房条件，估计二手房成交可能下降30%以上，回归稳定水平。

1.深圳限购令细则让限购政策再度收紧。

15日，深圳住建局会同有关部门下发通知，明确深户需要落户3年，社保3年，非深户需要社保5年；豪宅鉴定方面，总价限额上调750万元；将个人住房转让增值税免税期限从2年调整为5年。

两天后，深圳发布相关问答，修补限购政策。限购细则明确，在深圳连续缴纳社保或个税满5年但进入深户不满3年的，有资格购房。深圳家庭缴纳社保3年以上，但因工作调动等原因社保被切断的，不具备购房资格。

购房日前3年内有一次以上离婚记录的，按照购房日前3年内离婚家庭总数之和计算其拥有的房屋单元数，即3年内所有离婚记录均应追溯。如果夫妻双方只有一方符合购房条件，所购商品房只能以符合购房条件的夫妻一方或双方的名义登记，不得以不符合购房条件的配偶的名义单独登记。南宁限购令可以看看。

7月15日前(不含7月15日)，购房定金、部分或全部购房款(不含现金支付)已支付，且能提供银行， 支付宝、微信等有效转账凭证的，视为已办理网上签约。

关于贷款记录及其名下房产的区域认定，《细则》明确规定，全国家庭和个人的住房贷款记录均计入，房产记录仅限于深圳行政区域

深圳限购令对房价产生影响了吗？

2.监管政策对房地产市场的影响已经开始显现。

多家房产中介表示，新政出台后，住宅带数量大幅下降。“过去几天，住宅市场明显停止，许多客户突然失去了购房资格，所以过去两个月成交的交易量将非常小。”福田景田片区，的班主任郑，说。

根据某总部机构的客户回测数据，35%的客户在结算三年、社保三年后不符合购房条件。据中介相关负责人介绍，从6月份开始，很多外国客户因为看好深圳，房地产的保值增值，计划落户深圳买房，新政对这些投机客户进行了精准打击。根据6月以来的客户数据，新政将使购房需求减少35%-50%。

上述负责人表示，以二手房为例，深圳二手房这两个月的成交在一万套左右，新政会让市场回到五六千套的水平。从历史情况来看，当二手房成交在5000-8000套之间时，市场情绪和价格相对稳定。

深圳限购令细则除了影响成交的金额，新政还对买家的选择有很大影响。看房的人更少了，相反，一些公寓变得活跃起来备受人们喜爱了。