房贷利率怎么算？房贷利率计算公式，哪些人不适合提前还贷？

房贷利率怎么算？房贷利率是指在银行进行的房地产贷款，利息按银行规定的利率支付。中国的抵押贷款利率由中国人民银行统一规定，各商业银行可在一定范围内浮动。

中国的抵押贷款利率并不是一直不变的，而是经常以利率上升的形式变化，所以它经常是在加息前后进行比较。

房贷利率的计算公式为：贷款利息=本金*利率*贷款期限(时间)。

房贷利率是购房者按照银行规定的利率所支付的一种本金利息，按揭利率可以分为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，不同的按揭还款方式，按揭利率会有所不同。

1、等额本息。计算公式为：月还款额=【贷款本金*月利率(1+月利率)^还款月数】/(1+月利率)^还款月数-1】。

等额本息意味着银行获得剩余本金的利息，然后从每月的月供获得本金。但是，利息会在月供部分的比例随着剩余本金的减少而减少，而月供部分的本金比例随着增加而增加。要点是月供的总量保持不变。各地城市公积金贷款额度高，要结合本地实际。

2、等额本金。计算公式为：月还款额=每月本息+每月本金；每月本金=本金/还款月；每月本息=（本金-累计还款金额）*月利率。

原则是每月归还的本金金额保持不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。

房贷利率怎么算了解后，哪些人不适合提前还贷？

1、等额本金还款期过了三分之一的买家。因为等额本金已经开始偿还更多的本金，并且已经偿还了大部分本金，剩下小额贷款产生的利息不会太多；

2、等额本息还款达到了中期购房者，因为这部分市民已经支付了大部分利息，提前还贷意义不大；

3、准备后期向银行贷款的公民，如果把贷款还给银行，后期在银行申请贷款时，不知道是否可以批准贷款。

拓展：

1、实行浮动利率的借款人和仍处于还款初期的借款人适合选择提前还款。因为浮动利率已经很高了，如果借款人有能力一次付清，如果将来资金有需要，他也可以申请房地产抵押贷款。在还款初期，贷款大部分利息还没还，影响和财富率小。

2、不需要急于以30%的利率偿还贷款。因为5年期贷款利率30%比5年期存款利率低，贷款最好存银行，而且这些人选择提前还贷后，如果贷款买房，银行对他们没有任何优惠，但是对第二套房会加息1.1倍，借款人得不偿失。

3、选择等额本息还款方式接近中期还款或选择信托网络模式下等额本金还款方式，还款期限超过1/3的借款人不适合提前还款。有的银行会向提前还款的客户收取一定的违约金，违约金的具体支付比例或计算公式会列在借款合同中。

上述是关于房贷利率怎么算的相关知识，对此感兴趣也可以了解一下住房公积金新政策，希望对您有所帮助。