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中国人赴日本买房原因是什么,中国人如何在日本买房

  中国人赴日本买房原因是什么?

1.成本降低。在今天的大环境下,日元已经从8.3贬值到5。日本的房子对我们的人来说相当于30%的折扣。30%的优惠不是小优惠,而且还是真正的房子里大东西超级大优惠。

比如一套:10万日元的房子,按现在5.5的汇率,需要55万元。如果汇率从5升到6以上,就变成60万。如果涨到8,原来用55万买的房子价格会涨到80万,直接涨价30万,不算房子本身可能的增值空间。

2.房价低。目前国内房价已经高不可攀,似乎已经基本失去了投资的意义。然而在东京,世界上第一大都市 大阪,人口超过3600万,与国内一二线城市相比,房价并不高,应该算是很便宜了。十二万小资金也可以投资。更有利的是,现在日本大部分白领都租房,所以租房市场一直很火爆,对投资者来说是一个很好的机会。

3.稳定收租。既然是房地产投资,买房当然要盈利,这也是最关键的。无论是日本的泡沫经济还是现在的情况,奇怪的是日本的租房费用一直维持在一定的水平,所以买房后租房收入基本稳定在5%以上。此外,日本成为收益率的寄宿家庭将高出10%以上

4.永久产权。与中国70年的产权不同,日本的房子是永久产权,无论是别墅、公寓还是土地。也可以把家族遗传给下一代。只要你不卖,这房子和土地永远属于你。

5.有外币。当人民币日益贬值时,租金以日元收取,资产可以归人民币和外币所有,降低了人民币贬值带来的风险。

中国人在日本?买房的流程是怎样的

1.了解信息,制定计划

根据自己的资金和个人属性(年收入、工作地点等),在日本能买到的房子类型会不一样。使用多少资金,是否向金融机构借款等。都需要有一个合适的计划。

2.找到一处适合自己的日本房产

网上有很多日本房地产门户,投资者当然可以搜索。但是这个信息是有时效性的,你意的房子不一定在卖,需要具体确认,或者和日本地产沟通,第一时间收到新的房源信息。不管房子是什么,都需要开发商或者房产中介安排去看房子。如果不能亲自去日本看房,也可以委托代理机构通过拍摄视频和照片展示房子的情况。

3.提交购房申请

建议提前准备好所需的公证书,包括姓名、国内地址、个人印章等基本信息,在明确了自己的购房预算和标准后,如果找到合适的房子,可以立即请日本地产帮忙提交购房申请。

如果有多个买家申请一件物品,卖家会选择最终买家之一。如何决定卖给谁?一般这样的人容易先买:提前提交购买申请的,期望购买金额高的,现金购买的。

4.接受贷款审查

如果购买的房产金额比较大,想通过贷款的方式购买房产,需要接受贷款审核。没有日本身份和信用积累的外国人很难以自己的名义在日本借钱。如果这些外国人想在日本贷款买房,可以在日本注册一家公司,并以日本一家公司的名义成功申请贷款。事实上,根据以往的经验,利用贷款杠杆不仅可以通过出租筹集贷款,还可以获得良好的利润。

5.签署销售合同

在接受日本房产担当安排的重要事项说明后,买卖双方达成协议,签订了买卖合同(过户)。押金结算和日租结算是否正确,要确认清楚。

6.选择房地产管理公司

后期委托物业管理的话,需要选择管理公司。有管理公司从卖方手中接管的情况,也有管理公司被再次搜查的情况。即使是自我管理的情况下,也要找一家能提前招到居住者的租赁中介公司。

7.进行结算和交接

所谓结算是指成交的付款和竣工,即买方支付卖方货款。之后物业交付(卖方将物业相关文件及附属设备的担保交给买方),完成物业买卖交易。从买房到签约到拿到房产证,最快一个月左右就能完成。

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